Modern saniertes Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage begeistert. Diese freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung im hangliegenden Untergeschoss bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.

Die imposante Auffahrt, umgeben von üppigen Grün, führt Sie zu der freistehenden Immobilie, welche im Jahr 2015 kernsaniert wurde. Betreten Sie das Haus durch eine großzügige Diele, die Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern ermöglichen auch einen schönen Blick ins Grüne.
Über zwei Stufen gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses. Ein geräumiges Schlafzimmer mit offener Ankleide bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Rückzugsorte zu gestalten. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer komplettiert diesen Bereich und bietet Ihnen mit seiner hochwertigen Ausstattung ein Höchstmaß an Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im hangliegenden Untergeschoss. Diese bietet mit einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Duschraum und der Küche nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder als Möglichkeit zur Vermietung – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Neben der Einliegerwohnung bietet das Kellergeschoss samt Hobbyraum, zwei Abstellräumen, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche.
Für Ihren Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage für 2 PKW mit Abstellecke sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1968
+ Kernsanierung in 2015
+ unterkellert
+ ruhige, uneinsehbare Lage
+ Klinkerfassade mit Außenputz
+ Kunststofffenster Doppelverglasung Bj. 2015
+ elektrische Rollläden
+ Gaszentralheizung BJ 2007
+ toller Terrassenbereich
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
+ Außenanlage und Auffahrt mit Natursteinpflaster verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und stadtnaher Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11607