Modern und frei - 2-Zimmer-ETW am Südfriedhof

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 46 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitlos modernen Zustand. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Stil vereint.
Die zwei hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Wohn- und Schlafzimmer geeignet.
Das moderne Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche, ebenfalls modern gestaltet, bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ermöglicht auch den Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Außenanlage und das ordentliche Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen die Qualität dieses Immobilienangebots.

# Ausstattung
- konventionelle Bauweise
- Satteldach
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- modernes Duschbad
- funktionale und moderne Küche
- zwei schöne Zimmer
- Balkon
- Kellerraum
- guter Pflegezustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil "Südfriedhof" gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, zum Bahnhof und in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.

# Sonstiges
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (291 Euro) sind u. a. die Verwaltervergütung (ca. 34,51 Euro) sowie eine Zuführung zu der Erhaltungsrücklage (ca. 22,56 Euro) enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29-8863AL