Modern und in toller Lage - Einfamilienhaus in Tennenlohe

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2012, wurde in Holzständerbauweise in Kombination mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 638 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen, und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt, was für einen niedrigen Energieverbrauch und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, komplettiert durch einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer. Derzeit ist das Haus an zwei Parteien vermietet, was Optionen für Investoren eröffnet, es kann jedoch auch einfach als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Die aktuellen Mietverträge, laufend seit 2021 und 2023, sind mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten versehen und bringen derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 1.400 Euro monatlich.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Terrasse
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 141,50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und begehrten Wohngegend von Erlangen-Tennenlohe. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie bietet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die zentrale Infrastruktur der Stadt Erlangen.

In nur 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum Erlangens.
Der Siemens Campus liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da alle wichtigen Bildungseinrichtungen mühelos zu erreichen sind. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in lediglich 10 Gehminuten Entfernung, was den täglichen Schulweg Ihrer Kinder angenehm und sicher gestaltet. Für höhere Bildungsstufen sind sowohl ein Gymnasium, das in nur 10 Fahrradminuten erreicht werden kann, als auch eine Realschule in ca. 20 Fahrradminuten Entfernung, bestens erreichbar.

Das bei Kindern beliebte Walderlebniszentrum liegt ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Lage des Hauses in Erlangen-Tennenlohe bietet somit nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch eine attraktive Wohnqualität in einer der lebenswertesten Gegenden der Region.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 13.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2303