Modern wohnen im Herzen der Stadt!

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Buchholz wurde diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in 2019 errichtet. Sie bietet Ihnen ca. 136,59 m² Wohnfläche. Der dazugehörige Garten darf mitbenutzt und -gepflegt werden.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Es wurde eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inkl. zentraler Steuerung einschließlich der elektrischen Versorgung eingebaut. Mit dieser Lüftungsanlage ist die Grundlüftung sichergestellt, schließt aber eine manuelle Fensterlüftung nicht aus. Im gesamten Haus genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss sind das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Küchenbereich untergebracht. Dieser ist ca. 31,15 m² groß, mit einer modernen Einbauküche möbliert und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Treppe runden des Raumkonzept ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Spitzboden ist über eine wärmegedämmte Bodeneinschubleiter zu erreichen. Er kann als Abstellfläche genutzt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Belüftungsanlage. Die Haltung von Haustieren ist seitens der Vermieter nicht gewünscht!

Zur Doppelhaushälfte gehören ein Carport und ein Stellplatz.

Kaltmiete: 1.720,00 €
Carport und Stellplatz: 75,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € inkl. Wasser zzgl. Heizung, und Strom
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Gesamtmiete: 1.945,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 15.09.2024
Bodenbelag: Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide – eine abwechslungsreiche, lebens- und liebenswerte Stadt im Süden von Hamburg. Die Nordheidemetropole verbindet auf charmante Art und Weise Natur, Kultur, Sport- und Freizeitaktivitäten, Industrie und Wirtschaft, Veranstaltungen und vielseitige Shoppingmöglichkeiten. Unter dem Motto „Gesund genießen“ ist Buchholz ein idealer Ort für Jung und Alt, Paare und Familien. Wohnen – wo andere Urlaub machen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 27,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.06.2019
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11111