Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung (Nr.5) im OG

**Energieautark. Nachhaltig. Komfortabel.**

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung (Nr.5) im 1.OG besticht durch ihre südlich ausgerichteten Wohnräume und einen wunderschönen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der **sehr niedrige Energiebedarf**, der Ihre Nebenkosten erheblich reduziert. Dank der hocheffizienten **Wärmepumpe,** die überwiegend mit eigenem Solarstrom betrieben wird, fallen im gesamten Jahr nahezu keine Heizkosten an. Zusätzlich sorgen hochgedämmte Außenwände und dreifach verglaste Fenster auch bei eisigen Temperaturen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Etagen des Gebäudes, einschließlich der Tiefgarage, sind bequem mit dem **Fahrstuhl** erreichbar. Die Wohnung erfüllt zudem erhöhte Anforderungen des Schallschutzes (**Schallschutzstufe II** nach VDI 4100) – für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

EIGENLEISTUNGEN IM INNENAUSBAU SIND NACH ABSPRACHE MÖGLICH

**AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN**

* **Gemeinschafts-Photovoltaikanlage** zur Eigenstromversorgung
* **Elektrische Rollläden** und moderne Klingel- sowie Sprechanlage mit Türöffner und Kamera
* **Kabelanschluss** für Fernsehen, Internet und Telefonie
* **Fußbodenheizung** mit individueller Raumregelung
* **3-fach verglaste Fenster** für optimalen Wärme- und Schallschutz
* **Hochwertiger Innenausbau** (ohne Malerarbeiten)
* **Personenaufzug** für maximalen Komfort
* **Abstellraum und Fahrradraum** für jede Wohnung im Nebengebäude
* **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlicher Preis: 30.000 €)
* **Gemeinschaftsparkplätze** außen
* **Gemeinschaftsgarten**

**Beheizung:** Hocheffiziente **Wärmepumpe**, überwiegend betrieben mit eigenem Solarstrom.

**Energieeffizienz:** Mit der hochgedämmten Gebäudehülle, der Südausrichtung und optimierter Haustechnik erfüllt das Gebäude die Anforderungen der **KfW-Energieeffizienzklasse 40** und erreicht einen hohen Grad der **Eigenversorgung.** Die Nachhaltigkeit des Hauses wird von der **NaWoh** (www.nawoh.de) zertifiziert, mit dem Ziel, das **Qualitätssiegel QNG Plus** zu erlangen. Es werden unter anderem folgende Standards eingehalten:

* **Reduzierung von Treibhausgasemissionen** und Primärenergiebedarf über eine 50-jährige Lebenszyklusanalyse
* **Nachhaltige Holzgewinnung** (mindestens 50% FSC/PEFC)
* **Schadstoffvermeidung** in Baumaterialien (Grenzwerte für Weichmacher, Formaldehyde, etc.)
* **Barrierefreiheit nach dem Standard „ready“** – die Wohnung ist besuchsgeeignet.

**LAGE**

Die Wohnung befindet sich im Herzen von **Walzbachtal**, im Ortsteil **Jöhlingen**, einer idyllischen Gemeinde mit rund 9.980 Einwohnern. Jöhlingen bietet eine exzellente **Verkehrsanbindung** über die **B293** (Karlsruhe – Bretten) sowie einen schnellen Zugang zum **Bahnanschluss** S4 (Karlsruhe – Heilbronn) und RE 45 (Karlsruhe - Eppingen), der in nur **5 Minuten zu Fuß** (ca. 400 m) erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein lebendiges Vereinsleben. Die umliegende Natur mit malerischen Rad- und Wanderwegen im wunderschönen **Kraichgau** lädt zum Entspannen und Erkunden ein. **Grundschule, Werkrealschule und Kindergarten** sind in nur 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.

**Kontaktieren Sie uns** für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir beraten Sie gerne!

Tel.: 07203/ 92 16 990

E-Mail: immobilien@simonhaus.de