Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Top-Lage

# Objektbeschreibung
NEUBAUBESICHTIGUNG mit Musterwohnung
86830 Schwabmünchen, Hafnergraben 1
am Sonntag, dem 29.09.2024 von 14.00 bis 16.00 Uhr

Diese moderne Etagenwohnung zur Miete, gebaut im Jahr 2024, bietet Ihnen den Komfort und die Eleganz eines Erstbezugs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 57 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige und durchdachte Wohnlösung suchen.

DDie Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sorgt für den nötigen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Erlebnissen einlädt. Hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung garantieren ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie problemlos Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen und so für ein aufgeräumtes und ordentliches Wohnumfeld sorgen.

Die Immobilie ist ab Januar 2025 verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das neue Jahr in einem schönen, modernen Zuhause zu beginnen.

# Ausstattung
Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

•Zugang zu allen Wohnungen durch Personenfahrstuhl
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•Vodafone Anschluss und LEW Glasfaser
•Außenstellplatz 40,- €/Monat
•Kellerabteile aus Metall-Lamellen-Trennwänden
•geräumiger Fahrradabstellraum im Außenbereich
•die Wohnung enthält keine Einbauküche

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Wohnungseingangstüren mit Türspion
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Vinylboden in Wohn- u. Schlafräumen, Küche, Flur, Abstellraum
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 61,37 m²

# Lagebeschreibung
Die kürzlich neu gebaute Wohnanlage befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen:

* Direkte Nachbarschaft zur Singold und zum Park umsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens, sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt.
* Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark.
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens.
* Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die „Neue Mitte“.

Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein.

Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und die Grundschule befindet in ca. 900 m Entfernung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Drogeriemärkte, ein Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Unser freundliches Team von Layer Immobilienservice vereinbart gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: SOLEA-10K