- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab September 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 990 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.580 €
- Terrasse
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf rund 79 m² reiner Wohlfühlfläche.
Diese attraktive 2-Raumwohnung befindet sich in einem modernen Energieeffizienzhaus (KfW 55), das im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, liegt das Gebäude im charmanten Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Es erfüllt alle aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023) und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort nach dem neuesten Standard.
Wohnungshighlights:
• Geräumige Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen und offenen Wohnbereich und ein gemütliches Schlafzimmer.
• Luxuriöses Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente.
• Terrasse: Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Terrasse mit rund 24m², die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Diese Fläche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt und nicht zur Wohnfläche oder Kaltmiete gerechnet.
Technische Highlights:
• Elektrisch bedienbare Rollläden: Alle Fenster sind mit modernen, elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
• Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme in allen Räumen dank der integrierten Fußbodenheizung.
• Nachhaltige Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die umweltfreundlich und kostensparend ist.
Außenanlage: Selbstverständlich parken Sie Ihren PKW ganz bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz vorm Haus.
Ausstattung
Traumhafte 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit 78,90m² Wohnfläche
Bauweise:
• großzügiger Wohnbereich mit offener moderner Küche
• stilvoll gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• großzügige Terrasse mit rund 32m², begehbar vom Wohnbereich, Außenbeleuchtung und Steckdosen vorhanden
• geräumige Abstellkammer in der Wohnung
• Fußböden: Flur, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: edler Vinylbelag
• Decken und Wände: glatte weiße Wandgestaltung mit Malervlies
• Türen: elegante hellgraue Zimmertüren
Technische Aussatttung
• Elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Solarzellen
• Wechselsprechanlage
Außenanlagen:
• ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (Stellplatzmiete ist in der Miete enthalten)
• separate Abstellbereich für Fahrräder auf dem Grundstück
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
