Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe

520 €

  • Wohnfläche 65,21 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab März 2025
  • Nebenkosten 183 €
  • Warmmiete 703 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 1.040 €
  • Balkon
  • Stufenloser Zugang
  • Keller

Standort

Alt Salbke 75, 39122 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von 65,21 m² und einer hochwertigen Ausstattung. Sie bietet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima in allen Räumen und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende geeignet ist. Die hochwertigen Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Optik.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird für eine Kaltmiete von 520,00 € angeboten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

- im 1. Obergeschoss liegend
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- offener Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großzügiger Balkon
- hochwertige Bodenbeläge
- Kellerabteil
- Kaltmiete 520,00 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.

Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 15,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4427

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