Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe
520 €
- Wohnfläche 65,21 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab März 2025
- Nebenkosten 183 €
- Warmmiete 703 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.040 €
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von 65,21 m² und einer hochwertigen Ausstattung. Sie bietet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und zusätzlichen Komfort sorgen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima in allen Räumen und sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende geeignet ist. Die hochwertigen Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Optik.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird für eine Kaltmiete von 520,00 € angeboten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- im 1. Obergeschoss liegend
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- offener Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großzügiger Balkon
- hochwertige Bodenbeläge
- Kellerabteil
- Kaltmiete 520,00 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: modernisiert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 15,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4427
Rechtliche Angaben
Firma: HB Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Gunnar Stein
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 34750
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Magdeburg, Alter Markt 8, 39104 Magdeburg
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 14px;">V</span><span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">erbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span><br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br />
Schlichtungsstelle: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">Die HB Real Estate GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.</span>
Weiteres: Bei der Entwicklung und Pflege der Webseiten der HB Real Estate GmbH sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit o.g. Webseiten verbunden sind.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
HB Real Estate GmbH, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
weitergeholfen zu haben. Falls Sie nähere Informationen zu den Datenschutzbestimmungen
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Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de