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Virtueller
Rundgang
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Waiblingen
220.000 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064705
Dieses attraktive Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Investmentmöglichkeit. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt.
2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, einschließlich der zusätzlichen Dämmung der Rückfassade, was den modernen Charakter und die Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung heute in einladendem Ambiente.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten Platz für Singles oder Paare. Das 2023 renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus 2020 ergänzt das moderne Wohngefühl, während der Laminatboden das elegante Design abrundet.
Der Außenbereich bietet mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ideale Rückzugsorte zur Erholung. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Option macht.
# Ausstattung
+ 2013 kernsaniert – inklusive zusätzlicher Dämmung der Rückfassade
+ Modernes Badezimmer – 2023 renoviert mit Badewanne und separatem Gäste-WC.
+ Balkon & Garten – Entspannen auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten.
+ Hochwertige Einbauküche – 2020 erneuert für modernen Komfort und Funktionalität.
+ Zusätzlicher Stauraum – Zwei praktische Abstellräume bieten viel Platz für Ihre Dinge.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.859,64 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in etwa einem Kilometer erreichbar
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 14 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 570fb9a1d1
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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