Moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Gartenanteil und EBK

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Niedernhausen, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Ruhe garantiert.

Die Anbindung ist optimal, sodass Sie einerseits die Vorzüge der Ruhe genießen können, andererseits aber auch schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Eine perfekte Kombination für ein ausgewogenes Lebenskonzept.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Note. Die Einbauküche ist nagelneu und lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlich punktet diese Wohnung mit einem großzügigen Gartenanteil, der exklusiv zu dieser Einheit gehört. Mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 70 m² können Sie den grünen Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Vollmöblierung. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und kann nach Bedarf gegen einen angemessenen Abstand übernommen werden. Das bedeutet für Sie: Einziehen und sofort wohlfühlen!

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob als Eigennutzer, der hier sein persönliches Paradies erschafft, oder als Kapitalanleger, der die Wohnung weitervermietet – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Souterrain
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Einbauküche
- Offener Küchenbereich
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wo leben 15.000 Menschen, die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 Prozent mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und vielen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solar beheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht nur beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H7997