Moderne 3,5 Zimmer Galerie-Wohnung

# Objektbeschreibung
Exklusive Galerie-Wohnung in Hausen im Wiesental zu verkaufen – Wohnen in naturnaher Umgebung mit gehobener Qualität!

Im Herzen des Schwarzwaldes steht eine hochwertige Galerie-Wohnung in gehobener Qualität zum Verkauf – ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

3,5 Zimmer – großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hochwertige Küche, Große Einbauschränke, Dusche und Badezimmer, Große Balkon(Westen) über 20m², wo Sie die langen, sonnigen Nachmittags genießen können. Eine kleine Balkon (Osten) für die Sonnige Frühstücks steht auch zur Verfügung!

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein hochwertiges, einzigartiges Zuhause in gehobener Qualität in der Natur suchen und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur genießen möchten.

# Ausstattung
Gehobene Qualität: exklusive Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung

Hochwertige Materialien: Massivbau aus Ziegelstein und Holz, Granitboden und Teppichboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Hausen im Wiesental liegt etwa in der Mitte des Tals der Wiese, eines rechten Nebenflusses des Rheins im Süden des Naturparks Südschwarzwald. Die Gemeinde Hausen ist etwa 15 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Die Gemarkung des Ortes erstreckt sich über 514 Hektar, die höchste Erhebung liegt auf dem Tannenbühl (727 Meter ü.M.), am tiefsten ist es an der Grenze zu Schopfheim (385 Meter ü.M.).

Hausen ist im Westen und Osten von Hügeln und Bergrücken umgeben. Nördlich des Ortsausgangs in Richtung Zell liegt der Grendel, im Nordwesten Richtung Gresgen der Knobel und der Tannenbühl. Im Westen erstrecken sich der Köhlsberg und der Maiberg, östlich der Wiese liegt der Alzenbühl, etwas weiter im Hintergrund die Hohe Möhr und im Südosten die Langenfirst. Östlich der Wiese liegt außerdem der Staatsforst Hausener Hau, der jedoch trotz seines Namens nicht mehr zum Ort gehört. Nachbargemeinden von Hausen sind die Stadt Zell im Wiesental mit dem Ortsteil Gresgen im Norden und Nordosten sowie Schopfheim, dessen Gemeindegebiet Hausen im Westen mit der Kernstadt und dem Ortsteil Enkenstein, im Osten mit dem Ortsteil Raitbach und im Süden mit dem Ortsteil Fahrnau.

Umgebung: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Bäckerei, Bank, Supermarkt in der Nähe. Naturschutzgebiet, frische Bergluft,

Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in der Nähe, schnelle Erreichbarkeit von Basel, Lörrach, Schopfheim und Zell im Wiesental!

# Sonstiges
97,96 m² Wohnfläche
43,00 m² Nutzfläche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR-2025-731