Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Mit einer Fläche von ca. 75 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie komfortables und privates Wohnen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und verfügt über moderne, stilvolle Ausstattung. Der neu verlegte Boden, sowie das vollständig erneuerte Badezimmer und das separate WC, sind geschmackvoll gestaltet und verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. Die Küche, die nur wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand ist, ergänzt den Wohnraum perfekt. Ein gemütlicher und kaum einsehbarer Balkon bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und Aussicht über die Dächer Nürnbergs. Alle Räume sind hell und schaffen durch weiße Türen und Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, inklusive eines Aufzugs, der auch den Kellerbereich und die Tiefgarage erschließt. Die Wohnung wird durch einen dazugehörigen Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage ideal abgerundet.

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Steinbühl in Nürnberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Eine Apotheke sowie das nahegelegene Medic-Center Steinbühl bieten schnelle Erreichbarkeit und umfassende Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Landgrabenstraße und der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist gut erreichbar, was zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Der Melanchthonplatz und andere nahegelegene Spiel- und Parkanlagen bieten Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten, was den Alltag angenehm und vielseitig gestaltet.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 171 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstellungsdatum: 11.05.2018

Gültig bis: 10.05.2028

Letzte Modernisierung: 2024

**Weitere Angaben**

Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Garagen/Stellplätze: 1

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Anbieter-Objekt-ID: W-261