Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Eggstätt mit großzügiger Süd-Terrasse, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Eggstätt bietet Ihnen modernes Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und erstrahlt nun in zeitgemäßer Eleganz mit hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115,97 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Sie in alle Räume führt. Auf der rechten Seite befindet sich der offene und helle Küchenbereich. Angrenzend daran liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, die mit einer großzügigen Gartenfläche das absolute Highlight dieser Wohnung darstellt. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das moderne Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten! Ein abgeschlossener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 50 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, Mobiliar, das lediglich ein Jahr genutzt wurde, zu erwerben.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Garage
- Abgeschlossener Kellerraum (ca. 50 m²)
- Süd-Terrasse mit Gartenfläche
- Begehbare Dusche
- Vinylböden in allen Räumen
- Fliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zweifach verglaste Holzfenster aus den 80ern
- Dunkelbraune Holztüren in allen Räumen
- Jalousien an jedem Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Eggstätt liegt im malerischen Chiemgau, umgeben von Seen, Wiesen und Wäldern. Der Hartsee ist nur 1,5 km entfernt, der Chiemsee 6 km. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Ein Bäcker ist nur 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind vorhanden. Dank guter Anbindung sind Rosenheim und München bequem erreichbar. Eine perfekte Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen den Link für den 360°-Rundgang sowie weitere Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_FAGO_42607