- Wohnfläche 48,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1990
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 365 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
WOHNFLÄCHE 48,2 m²
KELLERRAUM 7,1 m
TERRASSE FLÄCHE 22 m²
NUTZFLÄCHE 66,3 m²
ANZAHL ZIMMER 3
ANZAHL SCHLAFZIMMER 2
BEFEUERUNG Gas
HEIZUNGSART Zentralheizung
STELLPLATZART Stellplatz in der Tiefgarage
KAUFPREIS 299.000,00 €
HAUSGELD inkl. Rücklage 365 €
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 1990 erbauten Gebäudekomplex mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sich ideal als Zweitwohnung oder Erstwohnsitz eignen. Der Allgemeinzustand von Wohnung und Gebäude kann gewiss mit der Beschreibung „sehr gepflegt“ wiedergegeben werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde Anfang 2020 umfangreich komplett renoviert. Der Eingangsbereich, das Kinderzimmer und der Wohnraum mit Küchenzeile sind mit einem pflegeleichten und modernen Designboden ausgelegt. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Ess- als auch TV-Bereich. Die neue große Fensterfront ist mit praktischen Plissees ausgestattet. Die hochwertige und moderne Küchenzeile wurde auch Anfang 2020 erneuert. Sie beinhaltet einen Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube.
Die in 2024 neu gepflasterte Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Das schöne und helle Schlafzimmer ist mit Teppich ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer (komplett saniert in 2020) ist hell und modern gefliest und mit einer Dusche versehen.
Das 2. Schlafzimmer bietet Platz für 2 Einzelbetten, einer Kommode sowie einen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt das 2. Schlafzimmer über einen Fernsehanschluss.
Bei der umfangreichen Renovierung Anfang 2020 wurden auch die Zimmertüren (extrabreit) getauscht.
Der Gebäudekomplex und die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert, um einen modernen Standard zu gewährleisten, u. a. wurde in 2024 wurde eine große Investition getätigt - Sanierung des Tiefgaragendaches. Die noch fehlenden Gartenarbeiten werden im Frühjahr erledigt. Die Kosten hierfür wurden bereits per Umlage bezahlt.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein privater Kellerraum arrondieren dieses interessante Kaufangebot.
Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Aktuell wird die Wohnung sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Vermietung ist baurechtlich in dieser Anlage genehmigt.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
LAGEBESCHREIBUNG
Frische, würzige Seeluft, einzigartiges Wattenmeer, weißer Sandstrand, abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Veranstaltungsprogramm für jeden Geschmack sind nur einige Vorteile des Kurteils Sahlenburg. Damit gehört Sahlenburg zu den wenigen „Perlen“ an der Nordsee, die dem Urlauber mit dieser Kombination etwas Außergewöhnliches bieten.
Wer sich nicht vom Wind den Deichweg entlang treiben lassen möchte, findet im Wernerwald Schutz und Ruhe. An heißen Sommertagen führen Rad- und Wanderwege hier durch kühlenden Schatten. Auch die Reitwege, die sich in die Wattfläche hinein fortsetzen, sind eine regionalspezifische Besonderheit. Vielfältige Eindrücke und Aktivitäten wie z.B. Reiten im Watt, Ausflüge in die reizvolle Umgebung, oder zu den Inseln Neuwerk und Helgoland, das rege Leben und Treiben des Seehafens, das beheizte Waldfreibad, der ewige Wechsel der Gezeiten, der den Rhythmus von gefahrlosem Baden bei Flut und entspannendem Wandern bei Ebbe vorgibt, bieten willkommene Abwechslung und höchsten Genuss.
Der Sahlenburger Nordseestrand ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
