Moderne 3-Zimmer Wohnung - Erstbezug mit Balkon

# Moderne, barrierefreie Neubauwohnung im grünen Osnabrück – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Lage: Osnabrück / Lüstringen

In Osnabrück-Lüstringen entsteht auf einem wunderschönen Grundstück eine exklusive Wohnanlage mit 16 energieeffizienten Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Genießen Sie das Leben in einer großzügigen Neubauwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Ausstattung überzeugt. Diese barrierefreie Wohnung ist Ihr neues Zuhause – ideal für alle, die den Komfort des modernen Wohnens mit einer nachhaltigen Bauweise verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

* Energieeffizienz: Das Gebäude wird nach dem KfW-Standard 40 QNG errichtet, was Ihnen nicht nur den Komfort einer energieeffizienten Heizung durch Luftwärmepumpe bietet, sondern auch die Möglichkeit, von einer Photovoltaikanlage zu profitieren. So sparen Sie Heizkosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
* Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, sodass Sie auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität höchsten Komfort genießen können.
* Modernste Ausstattung:
* Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für Wohlfühlwärme – individuell steuerbar mit Thermostaten.

* Die Wohnung wird mit edlem Eichenparkett ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Wohnräumen.

* Helle Wände und Decken mit modernem Malervlies und weißem Dispersionsanstrich bieten die perfekte Grundlage für Ihre Einrichtung.

* Exklusive, individuell gefertigte Schreinerküche:
* Die Küche wird speziell für diese Wohnung von einem Schreiner angefertigt und überzeugt durch ihr hochwertiges Design und ihre Funktionalität.

* Sie ist mit modernen, energieeffizienten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld für präzises und schnelles Kochen.

* Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung machen diese Küche nicht nur zu einem Arbeitsplatz, sondern zu einem echten Blickfang in der Wohnung.

* Hochwertige Sanitärausstattung:
* Bäder mit stilvollen Villeroy & Boch Waschtischen und Grohe Armaturen in modernem Design.

* Bodengleiche Dusche mit Thermostatmischbatterie für höchsten Komfort.

* Angenehmes Raumklima durch die feuchtegesteuerten Lüftungsanlagen.

* Mieterstrommodell – Nachhaltig Strom sparen
* Die Wohnung ist Teil eines Mieterstrommodells, bei dem Sie direkt von der hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren.

* Was bedeutet das für Sie? Der auf dem Dach erzeugte Solarstrom wird direkt in die Wohnungen eingespeist, bevor auf teureren Netzstrom zurückgegriffen wird. Dadurch können Sie Ihren Stromverbrauch zu günstigen Konditionen decken.

* Vorteile:

* Senkung der Stromkosten durch günstigeren Solarstrom.

* Keine Abhängigkeit von klassischen Energieversorgern und deren Preiserhöhungen.

* Nachhaltige, umweltfreundliche Stromerzeugung mit geringem CO₂-Ausstoß.

* Die monatliche Vorauszahlung für das Mieterstrommodell beträgt 89,00 €.


Kostenübersicht

* Kaltmiete: 1.410,00€
* Nebenkosten: 178,00€
* Mieterstrommodell: 89,00€
* Garage: 50,00€
* Küche: 60,00€
* Gesamtmiete (Kaltmiete + Nebenkosten + Mieterstrom + Garage + Küche): 1.787,00€

Weitere Annehmlichkeiten

* Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
* Abstellräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.
* Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt dafür, dass auch Ihre Kleinen einen Ort zum Spielen haben.
* Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt, mit modernen Beleuchtungskörpern und ansprechenden Gehwegen.

Einziehen und Wohlfühlen – auf den Punkt gebracht!

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Barrierefreiheit, Energieeffizienz, modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – all das macht diese Neubauwohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieser Wohnung überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!