Moderne 3-Zimmer-Wohnung im schönen Niendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die durch großzügigen Wohnkomfort und eine gehobene Innenausstattung besticht. Die 1972 erbaute Immobilie überzeugt durch ein attraktives Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, kleinere Familien oder anspruchsvolle Singles eignet.
Die Wohnfläche von 102 qm verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist das 40qm große Wohnzimmer mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht durch und bietet somit einen idealen Ort zum Entspannen. Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit Gartenausrichtung, die vielfältig genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett (aus 2017) ausgelegt.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche (aus 2017), die ausreichend Platz für Kochbegeisterte bietet. Das helle Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien (Eigentümer). Neben sowohl einem Garagen- als auch einem Außenstellplatz, einem Abstellraum, einem Waschraum sowie einer Werkstatt im Keller, trägt ebenfalls die Gartenmitbenutzung zur hohen Wohnqualität bei.

# Ausstattung
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine moderne, großzügige Wohnfläche in einer zentralen aber verkehrsberuhigten Umgebung legen.

• Sehr gepflegter Zustand
• 3-Zimmer-Wohnung
• Familienfreundlicher Grundriss
• Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• Großzügiger Balkon nach Südwesten
• Bad sowie zusätzliches Gäste-WC
• Zentrale und beliebte Lage von Niendorf, verkehrsberuhigte Straße
• Abstellraum im Kellergeschoss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niendorf, im Nordwesten von Hamburg, einem grünen und familienfreundlichen Viertel. Niendorf ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, seine gute Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist sehr attraktiv, da sich das Naherholungsgebiet ‚Niendorfer Gehege‘ sowie das Bondenwald Schwimmbad in unmittelbarer Nähe befinden. Auch der Niendorfer Marktplatz, der das Zentrum des Stadtteils bildet, ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Joachim-Mähl-Straße“ (Linie U2) ist nur ca. 10 Minuten entfernt, wodurch man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe verfügbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist mehr als günstig: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist sowohl die Hamburger City als auch das Umland gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Sportbegeisterte finden in der Nähe zudem das Niendorfer TSV-Sportzentrum mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet Niendorf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem grünen Stadtteil Hamburgs, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Ein besonderes Plus ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
- 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn / 2 Minuten zu Fuß zum Bus
- Direkte Anbindung zur A7
- 1,4 km zum Tibarg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.12.2024
Gültig bis: 11.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aHNiXADdIH-1#GFb9z