- Wohnfläche 99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 195 €
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neustadt bei Coburg. Die Wohnung besticht durch ihren guten Zustand und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente, das unter anderem durch die angenehme Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen wird.
Das helle und einladende Wohnzimmer ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Im Sommer können Sie die großen, bodentiefen Fenster öffnen und durch die französischen Balkone drinnen zu draußen machen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das vielseitig nutzbare Kinderzimmer oder Büro perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice dient.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die für nur 500 Euro vom Vormieter abgelöst werden kann.
Angrenzend zur Küche sind außerdem zwei Abstellräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum im Keller zur Verfügung.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann für 75,00 Euro monatlich angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale und ruhige Wohnlage suchen.
# Ausstattung
- Badewanne und Dusche
- Waschraum
- Kellerabteil
- Zwei Abstellräume
- Garage
- Winterdienst durch Hausmeistersevice
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Kaution: 2.535 €
# Lagebeschreibung
Wenige Meter vom neu gestalteten Marktplatz in Neustadt entfernt.
Auch der belebte Arnoldplatz ist direkt um die Ecke, ebenso wie Bäcker, Metzger, Kaffees und Banken.
Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind im nahen Umkreis vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 74,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Frühester Einzugstermin 01.07.2025.
Eine Garage kann für 68 Euro auf dem Grundstück optional mit angemietet werden.
Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 07.04.2035
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EE14-1OG-VERM25-jl
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
VERTRETEN DURCH:die Geschäftsführer
Manuel Donath und Michael Dehler
KONTAKT:Telefon: 09568 / 8910 474
E-Mail: info@die-immo-makler.de
REGISTEREINTRAG:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Coburg
Registernummer: 6018
UMSATZSTEUER-ID:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 310 766 678
AUFSICHTSBEHÖRDE:IHK für München und Oberfranken
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG:Name und Sitz der Gesellschaft:
HDI Versicherung AG
Sitz: 30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit
HINWEIS AUF EU-STREITSCHLICHTUNGDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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