Moderne 3-ZW. in familienfreundlicher Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende Dachgeschosswohnung im vierten Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus und bietet insgesamt 16 Wohneinheiten. Zwei separate Hauseingänge, jeweils mit einem eigenen Treppenhaus, ermöglichen den Zugang zu den Wohnungen. Zusätzlich besteht eine durchgehende Verbindung im Kellergeschoss, wo sich auch ein geräumiges Kellerabteil befindet, das zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und renovierten Zustand und besticht durch ihre Atmosphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz bietet bequemen Parkraum für die Bewohner.

Derzeit ist die Wohnung seit Dezember 2021 vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Mieteinnahme von 7.800 Euro. Dadurch bietet sie nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur Eigennutzung für den zukünftigen Besitzer.

Die Wohnfläche von etwa 65 Quadratmetern ist optimal aufgeteilt und bietet somit ein ideales Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, hell gefliester Flur, der einen
modernen Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite des Flures befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein modern gestaltetes Badezimmer mit
einer großzügigen begehbaren Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-und Esszimmer, das sich am nördlichen Ende des Flures befindet und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Eine separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum komplettiert das Angebot und lädt zum Zubereiten köstlicher Gerichte ein.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine behagliche und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Durch die geschilderten Merkmale ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet, da ein langjähriges Mietverhältnis dadurch ermöglicht ist.

# Ausstattung
Renovierungen am Gebäude:

Fassadenanstrich 2017:
Frischer Anstrich der Fassade zur Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes und des Schutzes vor den Elementen.

Neue zentrale Heizungsanlage Gas 2018:
Installation einer effizienten Gasheizungsanlage für eine kostengünstige und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes.

Neue Kunststofffenster 2015:
Einbau von energieeffizienten Kunststofffenstern zur Verbesserung der Isolierung, des Wohnkomforts und der Lärmdämmung.

Erneuerte Elektrik 2015:
Aktualisierung der Elektroinstallationen.

Renovierungen in der Wohnung:

Modernes Badezimmer 2015:
Komplette Modernisierung des Badezimmers mit zeitgemäßen Armaturen und einem ansprechenden Design.

Neuer Boden- & Wandbelag 2015:
Erneuerung von Boden- und Wandbelägen für ein frisches und modernes Erscheinungsbild in der gesamten Wohnung.

Neue Küchenzeile inklusive Geräte 2015:
Einbau einer neuen Küchenzeile mit modernen Geräten für eine funktionale und zeitgemäße Kochumgebung.

Diese Renovierungen bieten nicht nur einenverbesserten Wohnkomfort, sondern tragen auch dazu bei, den Wert der Immobilie zu erhalten und künftige
Kosten zu reduzieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Lagebeschreibung
Murg ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland. Es liegt am Fuße des Südschwarzwaldes und grenzt an die Schweiz. Die Umgebung von Murg ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von bewaldeten Hügeln, malerischen Flüssen und idyllischen Tälern gezeichnet ist.

Die Immobilie in Murg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das nähere Umfeld ist typischerweise von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der angrenzende verkehrsberuhigte Bereich mit Tempolimit 30 und Kinderspielplätze in unmittelbarer Nähe, zeichnen diese Immobilie, als ideal für Familien oder Personen, die die Nähe zur Natur schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung sind bequem zu Fuss erreichbar.

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

In diesem umfassenden Exposé finden Sie wichtige rechtliche Hinweise und Haftungsausschlüsse für die angebotene Immobilie. Immosant e.K. legt großen Wert auf den Schutz personenbezogener Daten und verweist Interessenten auf eine ausführliche Datenschutzerklärung auf der Website des Unternehmens. Trotz sorgfältiger Erstellung können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sollten ausschließlich mit Immosant e.K. geführt werden. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2014
Gültig bis: 23.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200620