Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Sie werden empfangen von einer großzügigen Garderobe, die gleichzeitig als Windfang fungiert. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Arbeitszimmer, auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Aktuell ist der rund 35 m² große Wohnbereich mit einer offenen Küche geplant, die auf Wunsch jedoch auch geschlossen werden könnte. Ein großes vierteiliges Fensterelement führt hinaus auf Ihren Balkon.

Das direkt an den Wohnbereich angrenzende Arbeitszimmer gibt Ihnen die Möglichkeit, sich separat Ihrem Hobby oder auch Büroarbeit zu widmen.

Auf der rechten Seite der Wohnung erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Dusche.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Platzangebot dieser Wohnung gelungen ab.

Die insgesamt 90,97m² Wohnfläche, die diese Wohnung zu bieten hat, erhalten Sie für nur 499.500,- EUR inkl. zwei PKW-Stellplätzen, einem Abstellraum im Untergeschoss und zwei Fahrradabstellplätze - ein rundum gelungenes Angebot!

# Ausstattung
- Sämtliche Planungsleistungen wie Architektenleistung, Bauleitung, Statik sowie die Kosten bei Ämtern und Behörden zur Entwicklung der Baugenehmigung etc. sind im Kaufpreis enthalten.
- Nach Bauausführung wird ein Energiepass erstellt.
- Außenwände = 20er Kalksandstein mit 16 cm Aufbaudämmung
- tragende Wände aus Kalksandstein
- Treppen mit Edelstahlgeländer mit senkrechten Stäben bzw. Edelstahl-Handläufen
- Balkone mit Edelstahl-Geländer
- Terrassen = Betonsteinplatten Ausführung Aqua 40 cm x 40 cm (Wert: 25,- EUR/m2)
- Heizungsanlage = Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Marke: Buderus
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer, Marke: Vaillant o. gleichwertig
- Sanitärobjekte: Porzellan Villeroy & Boch "Architectura"
- Armaturen: Hansgroße "Focus" (verchromt)
- Ausstattung Bad: Waschtisch, Tiefspülklosett, Brausewanne
- 1 Waschmaschinen-Anschluss je Wohneinheit im Waschmaschinenraum
- Beleuchtung: Hauseingänge = LED-Lampen mit Bewegungsmeldern
- Hauskommunikationsanlage mit Gegensprechanlage je Wohneinheit
- Fenster: Mehrkammer-Profil, außen anthrazit, innen weiß, mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
- Fensterbänke innen Kunststein "Agglo Pure White", außen Aluminium
- Hauseingangstür = hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung mit Mehrfachverriegelung und Edelstahl- Rosettengarnitur, Spion und Bodendichtungsprofil
- Innentüren = weiße Röhrenspantüren mit Edelstahldrückern
- Bodenfliesen = bis zu 30 cm x 60 cm, Materialwert inkl. Sockelleisten 35,- EUR/m2 inkl. MwSt.
- Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC's bis zu 1,50 m hoch
- Malerarbeiten = Malervlies und weiß angelegt
- Bodenbeläge = Fertigparkett oder Vinyl, Materialwert 25,- EUR/m2
- Außenbepflanzung wie vom Bauamt vorgeschrieben; Rollrasen aus kontrollierten Anzuchtbeständen
- Gewährleistung: 5 Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg liegt verkehrsgünstig im äußersten Nordwesten des Landkreises Groß-Gerau am Zusammenfluß von Main und Rhein.

Straßen (A60, A671, B43, L30/40), Schienen- und Schiffahrtswege binden Ginsheim-Gustavsburg günstig an das überregionale Verkehrsnetz an. Die nahen Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz oder die Nachbarstädte Rüsselsheim, Frankfurt und Darmstadt sind bequem per Bus oder Bahn zu erreichen.

Im Ortsteil Gustavsburg gibt es einen Rhein-Hafen und an der Bahnlinie Wiesbaden/Mainz/Frankfurt einen S-Bahn-Haltepunkt.

2019 zählte die Gemeinde 17.000 Einwohner. In jedem Ortsteil sind Grundschule, Jugendzentrum, Bücherei, Sportanlage, Sozialstation, Altentreff, Bürger- und Rathaus, Geldinstitute, Apotheken, Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Acht Kindergärten, eine Sporthalle, eine Gesamtschule und ein Alten- und Pflegeheim runden die gute Infrastruktur ab. Für ein reges Kulturleben sorgen die Ortsvereine und die bürgernahe Verwaltung (u.a. kommunales Kino, Volkshochschule, Musikschule).

Das leistungsfähige Ortsgewerbe versorgt die Bevölkerung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs.

Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau (Altrheinfähre), Langenau und Rabenwerth sowie die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gerne besuchten Naherholungsort gemacht. Besonders sehenswert ist die evangelische Kirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluß entstand. Das Altrheinfest - am Wochenende nach Fronleichnam von den Ortsvereinen gestaltet - lockt viele Besucher auch von außerhalb an.

# Sonstiges
Hier heißt die Devise "Einziehen und Wohlfühlen". Gestalten Sie Ihre Wohnung mit und vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!

Anbieter-Objekt-ID: 17-77-W4