Moderne Altbauwohnung am Rangierbahnhof mit Balkon

# Objektbeschreibung
Moderne Altbauwohnung am Rangierbahnhof mit Balkon

Willkommen in Ihrer neuen dreieinhalb Zimmerwohnung in der charmanten Gartenstadt Nürnbergs, am Rangierbahnhof. Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem 1912 erbauten Gebäude, das über die Jahre liebevoll renoviert und modernisiert wurde. Das Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet zudem zwei Stellplätze (ext. je 15.000,00 EUR) direkt vor dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die beeindruckenden 3,60 Meter hohen Decken auf, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Der extra breite und hohe Flur führt zu allen Zimmern: zuerst zum gemütlichen und kleinerem Schlafzimmer, dann zu dem modernen Badezimmer (bestehend aus Dusche, Whirlpool-Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster) und einer voll ausgestatteten Küche, mit Sitzgelegenheit. Das Esszimmer liegt geradeaus und bietet Zugang zum großen Schlafzimmer auf der rechten Seite sowie zum Wohnzimmer auf der linken Seite, welches durch einen Torbogen erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der Südost-Balkon, der vom Esszimmer aus betreten werden kann. Dieser sonnige Balkon, der vor fünf Jahren angebracht wurde, lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Direkt vor der Immobilie finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb von wenigsten Metern fußläufig erreichbar sind und den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Diese wunderschöne Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Wohnatmosphäre in einer der besten Lagen Nürnbergs. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 90 kWh/(m2.a), Fern-/Nahwärme Bj.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Mit den Buslinien 51 und 68 sowie der Straßenbahn-Station Nürnberg Rangierbahnhof erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, sodass tägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein Wochenmarkt bietet zudem frische regionale Produkte.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Bars laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, während Fitnessstudios, ein Schwimmbad und verschiedene Sportvereine für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien bereichert das Leben zusätzlich.

Diese Altbauwohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen, guter Anbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie den besonderen Charme dieser Lage und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg rundum wohl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6374948