Moderne Arbeitsräume in Harburg - funktional und zentral

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Das großzügige Büro bzw. Atelier im Küchgarten 19 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde erst vor zwei Jahren umfangreich renoviert. Die Mietfläche von etwa 160 Quadratmetern ist ideal aufgeteilt in zwei große, helle Räume, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur sowie WC-Anlagen. Über einen eigenen, separaten Eingang im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt ins Obergeschoss, was Privatsphäre und einen repräsentativen Zugang gewährleistet.

Die Ausstattung des Objekts ist modern und neuwertig. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte und installierten Sicherheitskameras sind Mietereigentum und können bei Bedarf übernommen werden. Der Boden ist vollständig mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, was dem Raum eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenstellplätze anzumieten, von denen einer mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Das Büro/Atelier ist somit nicht nur funktional, sondern auch zukunftsorientiert ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für kreative und geschäftliche Nutzungen.

**LAGE:**

Die angebotene Fläche befindet sich im beliebten und belebten Stadtteil Harburg südlich der Elbe gelegen, im Küchgarten 19 – also unweit der Buxtehuder Straße und dem Schlossmühlendamm. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Cafés und Banken befinden sich im nahen Umfeld genauso wie namhafte Filialisten. In der direkten Nachbarschaft sind Staples, John Reed Fitness und ein Pizza-Lieferdienst ansässig.

Der Phoenix-Center ist binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Harburg-Arcaden und die Lüneburger Straße innerhalb von 5 Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung besteht durch die in weniger als 10 Minuten entfernten Autobahnen A1 und A7. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ist durch die S-Bahn sowie über Buslinien gegeben.

**PROVISION:**

Die Courtage in Höhe von 1,5 Bruttowarmmieten (Gesamtmieten) zzgl. MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter zu zahlen.

**SONSTIGES:**

Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern zunächst per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.