Moderne Architektur, viel Platz und Ruhe in Ihrer Traumimmobilie! in Magdeburg
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Moderne Architektur, viel Platz und Ruhe in Ihrer Traumimmobilie!

659.000 €

39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
13.09.2024
  • Wohnfläche 164,87 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 627 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2021
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten/-mitnutzung

Standort

39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie in einem der beliebtesten Teile Magdeburgs besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, die weit über den normalen Standard hinausgeht. Mit nur wenigen Nachbarn genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist ideal für große Familien geeignet, da es nicht nur über großzügige Wohnflächen, sondern auch über eine Photovoltaikanlage verfügt, die die Nebenkosten minimiert und das Gebäude energetisch nahezu autark macht. Eine bereits installierte Wallbox sorgt für zukunftsorientierten Komfort.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume, die dank eines durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Stockwerk ist mit einem vollwertigen Badezimmer ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert. Der großzügige Eingangsbereich sowie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche verleihen dem Haus eine beeindruckende Weitläufigkeit. Falls gewünscht, kann der Küchenbereich auch vom Wohnzimmer getrennt werden.

Das Interieur besticht durch exklusive Details wie programmierbare elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie einen gemütlichen Kamin. Im Obergeschoss bietet ein Balkon, der sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zugänglich ist, zusätzlichen Freiraum.

Das etwa 627,00 m² große Grundstück ist perfekt gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit einem flexiblen Überdachungssystem, das sich bei Bedarf auch seitlich schließen lässt. Eine direkt ans Haus angrenzende Garage, die über den Geräteraum oder direkt vom Haus aus zugänglich ist, rundet das perfekte Wohngefühl ab.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 2021
- Grundstück: ca. 627,00 m²
- Wohnfläche: ca. 164,87 m²
- Nutzfläche: ca. 194,50 m²
- Investitionskosten von ca. 760.000,00 €
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien
- Balkon mit zwei Zugängen
- Terrasse mit schließbarer Überdachung
- Einbauküche (ca. 14.600,00 €)
- Photovoltaikanlage (ca. 18.000,00 €)
- zwei vollwertige Badezimmer
- Kamin (ca. 7.000,00 €)
- Wallbox, Alarmanlage, Brunnen
- elektrische Rollläden
- über die Heizung auch Kühlfunktion
- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
- gute Verkehrsanbindung & Bushaltestelle

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Badezimmer
- HWR
- Garage
- Geräteraum

Obergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleide
- Balkon

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 194,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.

Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 19.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SB-ZF19

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