Moderne Bar in bester Kreuzberger Lage!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Cocktailbar betrieben wird. Die Höhe der Miete beträgt 3.300,00 € pro Monat. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben.
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und verfügt über drei Räume. Das Objekt hat bereits die notwendigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort und eine Raucher-Genehmigung.
Es befindet sich im belebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem der angesagtesten Viertel Berlins, bekannt für seine dynamische Gastro-Szene und sein urbanes Flair.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der Fläche ist modern und ansprechend. Eine leistungsstarke Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große Lagerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und sonstigen Gewerbebedarf. Die stilvolle Einrichtung der Bar schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl bei Gästen als auch bei Mitarbeitern für Begeisterung sorgt. Ein wunderschöner Außenbereich lädt dazu ein, die lauen Sommernächte in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Geschäft – jetzt besichtigen und schnell sein! Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese einmalige Chance. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 3.300,00 €
-Nebenkosten: 1.000,00 €
-Warmmiete: 4.300,00 €
-Ablösesumme: 90.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 160 m²
-Gastrofläche: ca. 112 m²
-Gasträume: 3
-Sitzplätze (innen): 80
-Sitzplätze (außen): 20
-Terrassenfläche: ca. 20 m²
-Unterkellert: Ja

Das Objekt ist ideal geeignet für Kneipe, Pub, Biergarten oder Cocktail-Bar.
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden, mit Ausnahme von nicht erwünschten Gewerben.

Ausstattung und Inventar:
-Bar / Tresen
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Spülmaschine
-Tiefkühlschränke

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 4.300,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im belebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer in 10961 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die bekannten und großen Straßen wie die Bergmannstraße und die Gneisenaustraße sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Supermärkte, Schulen und Arztpraxen. Der nahegelegene Viktoriapark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Erholungsort für Anwohner und Besucher. Weitere Freizeitangebote wie Kinos, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Bars, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen und Kunden sorgt. Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist daher ideal für ein erfolgreiches Gastgewerbe.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1512-2024