Moderne Büroetage in Bestlage mit Dachterasse Provisionsfrei für Mieter! (JS-1279)

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach repräsentativen Geschäftsräumen? Dann schauen Sie sich diese moderne Büroetage in optimaler Arbeitsumgebung an. Sie umfasst insgesamt sieben Büroräume, von denen drei klimatisiert sind, was besonders an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Ein Besprechungsraum steht für Meetings und Konferenzen zur Verfügung, während eine gut ausgestattete Teeküche den Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, Pausen zu genießen und sich zu erfrischen.

Ein besonderes Highlight der Etage ist die großzügige Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Pausen, sondern auch für informelle Besprechungen im Freien genutzt werden kann. Die Büroetage verfügt zudem über drei WC‘s und zwei Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das gesamte Objekt ist behindertengerecht gestaltet, so dass alle Räume problemlos zugänglich sind. Diese durchdachte Ausstattung und die moderne Gestaltung machen die Büroetage zu einem idealen Arbeitsplatz für verschiedene Unternehmensbedürfnisse.

Der jetzige Mieter vergrößert sich flächenmäßig auf die linke Gebäudeseite im Haus.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Kaltmiete: 2.246,45 € + Nebenkosten 690,25 €
2 Stellplätze je 20,-€ + Garage: 50,- € möglich
Mietsicherheit: 2 KM

Frei ab 01.02.2025

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.08.2034
Endenergiebedarf Wärme: 177,2 kWh (m²a)
Endenergiebedarf Strom : 16,4 kWh(m²a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

# Ausstattung
Nutzfläche: ca. 251 m²
8 Büroräume (3 klimatisiert)
1 Besprechungsraum
1 Teeküche
3 getrennte WC Anlagen
2 Lagerräume
1 Dachterrasse
Fahrstuhl
2 Stellplätze
1 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2025

Bürofläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Celle und bietet ein modernes Leben im Herzen der Stadt.

**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die es ermöglichen, die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Für Autofahrer ist die Straßenanbindung optimal, und es sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, sowohl in Form von Parkplätzen als auch von Parkhäusern.

Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Discounter und Bäckereien sichergestellt. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Apotheken, darunter die St. Georg-Apotheke.

Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es befinden sich zahlreiche Ärzte und Fachärzte in unmittelbarer Nähe, darunter das Augenzentrum Celle und verschiedene Allgemeinmediziner. Darüber hinaus sind mehrere Zahnärzte in der Umgebung ansässig.

Die hervorragende Infrastruktur machen die Lage zu einem gefragten Arbeitsgebiet. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Position der Immobilie bietet großes Potenzial für eine hohe Arbeitsqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2024-08-18

Anbieter-Objekt-ID: 1279