Moderne DG-Wohnung mit Gartenbenutzung

# Objektbeschreibung
Die schöne, modernisierte DG-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 6-Familien-Hauses. Ein geräumiger Flur mit modernen dunkelgrauen Fliesen und hohen weißen Wänden versprüht Behaglichkeit. Rechts befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer L-förmigen EBK. Da die Küche vom Flur aus durch einen großen offenen Bogen erreichbar ist, gibt das dem Raum zusätzliche Größe.
Ebenso befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Das Bad hat dunkelgraue großflächige Boden- und weiße, zeitlose Wandfliesen.
Der große Wohnraum (20qm) und das Schlafzimmer (16qm) sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet.
Alle Zimmer verfügen über Fenster!
Im UG steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
weiße Kunststofffenster
weiße Innentüren
weiße Zimmerwände
Flur, Bad und Küche: dunkelgraue großflächige Bodenfliesen,
Wandfliesen und Sanitärausstattung in weiß
Wohn- und Schlafraum: dunkle Laminatböden

Die passgenaue Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ampfing. Bahnhof und Ortsmitte sind gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Ampfing ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahnauffahrt zur A94 zwischen München und Passau. Die Kreisstadt Mühldorf ist nur wenige Kilometer entfernt.
Dank der direkten Anbindung an die Bahnstrecke München-Simbach ist Ampfing besonders für Pendler attraktiv - mit einer Fahrzeit von etwa 40 Min. nach München.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben einer guten Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen und ärztlicher Versorgung bietet Ampfing zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten. Dazu gehören Sportvereine, Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie das Spiel- und Badeparadies "Grüne Lagune", ein in Bayern einzigartiges Naturbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Wohnhaus wurde 2010+2011 energetisch saniert mit Vollwärmeschutz und Pelletheizung mit Solarthermie für WW-Unterstützung. Dies sorgt für eine kostengünstige Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima - auch im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559566.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 345218