- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Schechen. Im Erdgeschoß finden Sie einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und anschließender Küche. Ebenso ein weiteres Zimmer für Büro oder sonstiges, sowie eine Gästetoilette. Alle Wohnräume sind mit Türen nach außen ausgestattet.
Im Ersten Obergeschoß befinden sich neben dem Bad drei Schlafzimmer, davon eins mit eingebauter Galerie, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Haus ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet viel Rasenfläche und Sonne. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine sehr große gemauerte Garage, in der man neben dem Fahrzeug auch noch Fahrräder oder Motorräder unterbringen kann. Die Garage beinhaltet weiter einen begehbaren Zwischenboden, für weitere Lagerungen, außerdem verfügt sie über eine Stromunterverteilung für 380V Anschluss, die eventuell auch für Photovoltaik nutzbar ist. Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze vor der Garage.
Das Haus ist in Massivbauweise mit 36,5cm hochwärmedämmenden Poroton Ziegeln und mit einem doppelt wärmegedämmten Dachstuhl gebaut. Niederenergie Energiebedarfsausweis nach §13 (EnEv) ist vorhanden, berechneter Wert 34,3 kWh/m² per anno. Der Keller ist in Stahlbeton mit doppelter Wanne ausgeführt (Wasserdicht mit Kellerschächten), bestens gedämmt, alle Kellerräume sind gefliest und teilweise beheizbar. Pelletsheizung mit anschließenden großen Pelletslager, ca. 7 Tonnen, reicht etwa für 2 Jahre. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung im Bad zusätzlich Handtuchtrockner.
Großer Lerchenholzbalkon vor den Schlafzimmern, für ein helles Treppenhaus sorgt die Firstverglasung mit Dachflächenfenster. Ein doppelter Kamin für Heizung und zusätzlichem Kachel- oder Eisenofen im Wohnzimmer. In den Schlafräumen sind die Türen mit Fliegenschutz versehen. Großes Bad mit Eckwanne, Runddusche und WC.
Das Haus ist überwiegend mit Keramikfliesen ausgestattet, in den Schlafräumen hochwertiges Parkett, weiße Innentüren, im Wohnzimmer mit Sprossengitter und Verglasung.
Lage:
Ruhige Ortslage, Fußläufig erreichbar: Supermarkt, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten, Badesee, Restaurants, Friseur, Bank. Grundschule im Gemeindegebiet. Beste Verkehrsanbindung durch B15 nach Rosenheim und München. Gut 10 Autominuten in die Rosenheimer Innenstadt, über die Bundesstraße und die, in naher Zukunft, fertig gestellte Westumfahrung gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 nach München (knapp 1 Stunde) und in Richtung der Berge.
Sonstiges:
Das Haus wird im Mai komplett renoviert, alles gereinigt und neu gemalert und ist dann ab Juni 2025 bezugsbereit. Die vom Schreiner eingebaute Echtholzküche, Ahorn und Kirsche kann, wenn gewünscht für 10.000,- Euro abgelöst werden.
