Moderne DHH mit eigenem Garten in Ortsrandlage von Velden!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064709

Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 2011 erbaute Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung - lassen Sie sich überzeugen. Die Immobilie ist seit 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.000 EUR vermietet.

An Wohnfläche stehen ca. 140 m² verteilt auf 3 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheit bietet den Bewohnern insgesamt Schlafzimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss.
Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 500 m² großes Grundstück freuen. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Velden empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 500 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und einem Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.321,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in ca. einem Kilometer ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 600 m, Bundesstraße 388 sowie Autobahn 94 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 22.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1ff959866d