MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ATTRAKTIVER ORTSRANDLAGE VON EBERSHEIM

# Objektbeschreibung
MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN PERFEKTER LAGE.

Hier erwartet Sie eine moderne, gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Mainz-Ebersheim.

Das ansprechende Haus liegt hübsch eingebettet in einem Neubau-Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Natur, umgeben von Feldern und Weinbergen. Die Straßenführung ist angenehm verkehrsberuhigt, mit Spielstraßen und 30er-Zonen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage zeichnet sich die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Ganz in der Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen schönen, vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 142 m² und verteilt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Über den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich besteht Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Super praktisch ist auch der seitliche Zugang. Er ermöglicht es, Einkäufe ganz einfach, direkt aus dem Auto in die Küche zu tragen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad (Hauptbad mit Wanne u. Dusche) mit Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschinenaschluss) und zwei geräumige Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Raum für zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie für ein zweites Tageslichtbad (Duschbad).

UNSER FAZIT: Die schicke Doppelhaushälfte bietet viel Platz und ein tolles Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine beschauliches Wohnumfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur legen. Das Haus punktet durch seine moderne und umfangreiche Ausstattung und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Moderne Einbauküche, die große Garage plus Stellplatz, die lauschige Terrasse und der hübsch eingewachsene Garten runden dieses Angebot ab und bieten Raum zum Entspannen und wohlfühlen.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlichen vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

# Ausstattung
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Gepflegter und schön eingewachsener Garten
- Moderne und gut ausgestattete Einbauküche
- Gäste WC
- 2 Tageslichtbäder (1x Duschbad mit WC und 1x Bad mit Wanne, Dusche und WC)
- Praktische Abstellkammer unter der Treppe
- Böden: Parkett und Fliesen
- Ansprechender Grundriss mit guten Raumgrößen
- Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage
- Dachboden/Speicher
- Energieeffiziente Bauweise
- Heizung: Moderne Pelletheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN EBERSHEIM - EINE BEGEHRTE WOHNLAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND BESTER INFRASTRUKTUR.

Die attraktive Doppelhaushälfte liegt hübsch eingebettet, in einem Neubauwohngebiet am Rande der Weinberge und somit in naturnaher Wohnlage von Ebersheim.

Mainz-Ebersheim erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere auch unter jungen Familien. Eine tolle Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ein reges Vereinsleben und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Stadtbusanbindung nach Mainz sind sicherlich auch hierzu bei.

Mainz-Ebersheim ist mit rund 5.700 Einwohnern, einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz.

Ebersheim wird wegen seiner Lage in Mainz auch als das Tor nach Rheinhessen bezeichnet und obwohl es zur Stadt Mainz gehört, ist es eher ländlich, durch Ackerbau, Obstbau und Weinbau geprägt. Der Weinbau hat hier eine lange Tradition.

Das Ortsbild ist gemischt. Einerseits gibt es Bauernhöfe, Weingüter und alte Bauten im Ortskern, andererseits gibt es Neubaugebiete, Reihenhäuser und eine Mehrfamilienhaussiedlung am Ortsrand. Die rheinhessische Lebensart ist in Ebersheim spürbar. So sind beispielsweise die kulturellen Höhepunkte das Weinfest im Dorf und die Kerb.

Mainz-Ebersheim grenzt im Norden Mainz-Hechtsheim, im Osten Harxheim, im Südosten Mommenheim, im Süden Zornheim, im Südwesten Nieder-Olm, im Westen Ober-Olm und im Nordwesten Klein-Winternheim.

Ebersheim verfügt über eine gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Metzger...), gute Stadtbusanbindung nach Mainz, direkte Stadtbusanbindung zum Hauptbahnhof (Buslinie 67) Kindergarten, Grundschule. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Mainz oder auf die BAB (A60 und von dort auf die Autobahnen A67, A671) beträgt nur wenige Minuten.

Schulen und Kindergärten im Umfeld:

- Elterninitiative "Die Kleinen Strolche" e.V.
- Katholischer Kindergarten St. Laurentius
- Städtischer Kindergarten "Die Feldmäuse"
- Kindertagesstätte "Wolkenburg"
- Grundschule "Im Feldgarten"

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:

• Einkommensnachweis
• Selbstauskunft
• SCHUFA-Bonitätsnachweis
• Identitätsnachweis (Ausweiskopie)

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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 60,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 12.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1701