Moderne Doppelhaushälfte in bester Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 2022 - 2023 komplett kernsarniert und modernisiert. Das heißt, einziehen und seine eigene 4 Wände genießen.

Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und verfügt über einen wunderschönen Garten. Doch das ist nur der Anfang! Eine Garage erwartet Sie neben Ihrem Haus, damit Sie sich nie Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und erleben Sie das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der von natürlichen Licht durchflutet wird. Ein Gäste-WC ist auch noch vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochmodernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche für ein erstklassiges Wellnesserlebnis. Genießen Sie das Gefühl von Luxus mit einer individuellen angefertigten Badewanne und Dusche, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten.
In derselben Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowieso ein Büro/ Abstellzimmer, die vielseitig Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Dachgeschoss präsentiert das Elternschlafzimmer, das großzügig dimensioniert ist und genug Raum für verschiedene Gestaltungsideen bietet, sodass Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen können.

Zusätzlich bietet der großzügige Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde bereits die Planung für eine Küche mit separatem WC und Waschbecken vorgesehen und angefangen, was Ihnen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer äußerst Begehrten und ruhigen Gegend zu erwerben.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Anwesen persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Flur
- Gäste - WC
- elektrische Fensterrollläden
- Fliesen in der Küche
- Fliesen im Flur
- Laminat im Wohnzimmer

OG:
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Büro / Abstellzimmer
- Flur
- elektrische Fensterrollläden
- Laminat

DG:
- 1 Schlafzimmer
- Flur
- elektrische Fensterrollläden
- Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Auswahl von beliebten Restaurants.

# Sonstiges
Scheitholz - Pelletanlage
Eine Scheitholz - Pelletanlage ist eine Heizungsanlage, die Holzpellets oder Scheitholz als Brennstoff verwendet, um Wärme zu erzeugen. Diese Anlagen sind besonders umweltfreundlich, da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist und bei seiner Verbrennung nur so viel CO2 freigesetzt wird, wie der Baum während seines Wachstum aufgenommen,mein hat.
Die Anlange besteht in der Regel aus einem Pellet- oder Holzlagersystem, einem Verbrennungsraum und einem Wärmetauscher. Die Pellets oder das Scheitholzwerden automatisch oder manuell in den Verbrennungsraum eingeführt, wo sich die Verbrennung Wärme erzeugen. Diese Wärme wird dann über den Wärmetauscher an das Heizsystem des Hauses übertragen, um die Räume zu erwähnen und Warmwasser zu erzeugen.
Scheitholz - Pelletanlagen sind bekannt für ihre Effizienz und können sowohl für die Beheizung von Wohnhäusern als auch für gewerbliche Gebäude eingesetzt werden. Sie bieten eine kostengünstige und umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizstystemen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-28
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: iad-492