Moderne Doppelhaushälfte in Nürnberg: Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen

469.800 €

  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 386 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Gäste-WC

Standort

90475 Nürnberg (Mittelfr) - Südoststadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
### Ihre Traum-Doppelhaushälfte in Nürnberg - Maßgeschneidertes Wohnen für höchste Ansprüche

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traum-Doppelhaushälfte in einem der begehrtesten Wohngebiete Nürnbergs. Dieses projektierte Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 131 m² auf einem großzügigen Grundstück von 386 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein stilvolles und energieeffizientes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt.

#### Exklusive Lage im Herzen von Nürnberg

Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Nürnberg. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

#### Raumaufteilung und Highlights

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine optimale Nutzung der 131 m² Wohnfläche:

- **Erdgeschoss:** Hier empfängt Sie ein offenes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - ob modern oder klassisch, hier bleiben keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

- **Obergeschoss:** Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten können Sie hier entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

#### Energieeffizienz - Nachhaltig wohnen dank KfW55 Standard

Dieses Haus wird nach dem KfW55 Standard errichtet, was Ihnen nicht nur geringe Energiekosten garantiert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Dank modernster Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch.

#### Allkauf Dienstleistungspaket "Active Time für Ambitionierte" inklusive

Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket "Active Time für Ambitionierte". Dies bedeutet, dass wir von allkauf uns um alle wesentlichen Installationen kümmern: Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsarbeiten sowie den Einbau des Estrichs sind bereits erledigt. Den Trockenbau übernehmen Sie selbst - perfekt für Heimwerker oder diejenigen unter Ihnen, die gerne aktiv am Bau ihres Hauses mitwirken möchten.

**Details der Dienstleistungen:**

- **Elektroinstallation:** Wir liefern das Elektromaterial und verlegen die Kabel fachgerecht. Nach Schließen der Wände montieren wir Schalter und Steckdosen.

- **Heizung/Sanitär:** Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden DIN-gerecht installiert.

- **Estrich:** Wir verlegen die Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten und bauen den Estrich einschließlich Randdämmstreifen ein.

#### Maximale Sicherheit durch Allkauf Garantien

Bei allkauf setzen wir auf maximale Sicherheit für unsere Kunden:

- **Kurze Lieferzeiten**: Profitieren Sie von unseren schnellen Lieferzeiten.

- **Festpreisgarantie**: Keine versteckten Kosten - alles bleibt im vereinbarten Budget.

- **Fertigstellungsgarantie**: Wir garantieren Ihnen eine termingerechte Fertigstellung Ihres Hauses.

#### Ihr Weg zum Traumhaus beginnt jetzt!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Heim nach Ihren persönlichen Wünschen mit allkauf an Ihrer Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres Traumhauses in unserem Bemusterungszentrum. Hier können Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Markenprodukte wählen und gemeinsam mit uns Ihr individuelles Wohlfühlkonzept entwickeln.

Lassen Sie sich inspirieren und starten Sie jetzt in ein neues Kapitel - Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Nürnberg wartet auf Sie!

# Ausstattung
Das Haus wird hier als Ausbauhaus mit Materialpaketen angeboten.
Wichtig: Die Materialien sind für den weiteren kompl. Ausbau im Preis enthalten. lt. Baubeschreibung 01/2024

Natürlich können wir - gegen Aufpreis, Ausbauleistungen (Lohnkosten) für Sie übernehmen.
Reden Sie mit uns und wir berechnen Ihr Wunschhaus.

Zu der im Preis inkludierten Ausstattung zählt unter anderem:

+ Energieeffienzstandard KfW 55
+ lichte Raumhöhe 2,75m inkl. erhöhten Fenstern und Türen
+ Bodenplatte
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Vorbereitung Photovoltaik lt. BUL
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
+ Echtholztreppe
+ Zusätzlicher Anstrich in Weiß

Ausbaupaket 1 (Haustechnik, Rohrleitungen, Heizungsanlage, Elektroelemente und Materialien für den Trockenbau)

Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren Bodenbeläge und Tapeten)

Folgende Leistungen sind ebenso im Angebotspreis enthalten:
+ Individuelle Beratung / Planung
+ Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
+ Architektenleistung
+ Geologisches Gutachten
+ Versicherungspaket
+ Bauleitung
+ Ausbaubegleitung
+ Blower-Door-Test
+ Festpreisgarantie (15 Monate)
+ Keine Vorauszahlung, Zahlung erst nach Abnahme der Gewerke.
+ Qualität "Made in Germany"
+ TOXPROOF Gütesiegel (Zertifikat des TÜV Rheinland über den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien)
Optional stehen weitere Heizungsanlagen, Smart-Home-Lösungen,, barrierefreies Haus, Keller, Garage sowie Garten-Pakete und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Michael Josat
Mobil 0176 22708566
E-Mail michael.josatallkauf.de

Vielen Dank für Ihr Interesse an allkauf haus!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Michael Josat
Mobil: 0176 22708566
Mail: michael.josatallkauf.de

# Sonstiges
Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und
das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.

Bauen mit allkauf bedeutet:
- die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses
- höchste Ansprüche an Energieeffizienz
- neuester Stand der Technik
- kurze Montagezeiten
- Bauen mit Profis - über 40 Jahre Markterfahrung
- hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)
- Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie
- professionelle Betreuung bei der Finanzierung
- Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder

Anbieter-Objekt-ID: HE-MJ-Jun020

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