Moderne Eigentumswohnung 3- Raum

**Objektbeschreibung:**

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis mit Komfort und Stil. Auf einer großzügigen Fläche von 62 Quadratmetern vereint es erstklassige Ausstattung mit zeitgemäßen Design.

Die Wohnung wurde dieses Jahr vollumfänglich saniert.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und hochwertige Einbauküche die im Preis inbegriffen ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die nach einer attraktiven Kapitalanlage suchen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht sie zu einer begehrten Immobilie.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage die sich direkt vor dem Haus befindet und ebenfalls im Preis inbegriffen ist.

Zusätzlich hat man mit einem Kellerabteil und einer Bodenkammer, jede Menge Abstellmöglichkeiten.

Es gibt bereits Mietinteressenten für die Wohnung. Als Kaltmiete sind dabei 7,50 € pro m² angesetzt und eine Garagenmiete von 70,-€ mtl. Dies ergibt eine JNKM von 6.420,-€.

Im Haus befindet sich eine neue Heizungsanlage, und allgemein kann das Objekt eine hohe Instandhaltungsrücklage nachweisen)

* Baujahr: 1958
* Sanierung: 2024
* 1\. OG mit Balkon
* ca. 62 m² Wohnfläche
* Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

**Lage:**

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und sehr angenehmer und grüner Umgebung.

Die Innenstadt vom benachbarten Ort Zwickau ist mit dem Auto innerhalb von 10 - 15 Minuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte. Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen.

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 98 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

**Sonstiges:**

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.