Moderne Eigentumswohnung in Scharbeutz OT Pönitz

**Hinweise:**

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer Vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) berücksichtigen können.

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57%. Der Maklervertrag kommt mit Erhalt des Exposés zustande. Eine Provisionspflicht entsteht erst beim notariellen Kauf.

**Energieeffizienz:**

Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch: 75,69 kWh/(qm • a)

Energieeffizienzklasse **C**

CO2-Äquivalent: 18,16 kg/(qm • a)

**Lage:**

Die Lage der Immobilie in Pönitz überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier eine Übersicht mit Entfernungen:

Schulen und Kindertagesstätten:

Die Gemeinschaftsschule Pönitz liegt etwa 1,2 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Ortskern, rund 1 km entfernt.

Ärzte und Apotheken:

Die örtliche Hausarztpraxis ist etwa 1,5 km entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar

. Eine Apotheke befindet sich im benachbarten Scharbeutz, rund 6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist etwa 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Scharbeutz und Neustadt, jeweils etwa 10-15 Minuten mit dem Auto.

Freizeitaktivitäten:

Der Strand von Scharbeutz liegt etwa 6 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Wassersport ein. Für Reitsportbegeisterte ist die Reiterpension Marlie in rund 2,3 km Entfernung ein Highlight

. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die idyllische Umgebung.

Kulturelles und Gemeinschaftliches:

Im nahegelegenen Scharbeutz werden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte organisiert, die das kulturelle Angebot abrunden.

Die Lage der Immobilie bietet nicht nur eine ideale Anbindung an wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sondern auch einen besonderen Vorteil: Dank der Bäderregelung können Sie in Scharbeutz während der Sommermonate – bis einschließlich Oktober – sogar an Sonn- und Feiertagen einkaufen. Ob frische Brötchen für das Sonntagsfrühstück oder spontane Besorgungen, hier genießen Sie eine außergewöhnliche Flexibilität, die den Lebenskomfort in der Region zusätzlich erhöht.

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese moderne Erdgeschosswohnung in einer eleganten Stadtvilla bietet hochwertigen Wohnkomfort auf einer Ebene. Mit ihrem direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und der attraktiven Lage ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine effiziente Kombination aus Solarthermie und Gasheizung, die niedrige Energiekosten garantiert. Große Fenster, außen anthrazitfarben und innen weiß, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnambiente.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche, die im Objekt verbleibt. Diese ist mit hochwertigen Geräten, darunter ein Neff-Ofen mit Pyrolysefunktion und ein Induktionskochfeld, perfekt ausgestattet. Die grifflosen Schränke unterstreichen das moderne Design.

Besonderen Komfort bietet das Hauptbad en suite, das direkt an das Schlafzimmer anschließt. Es ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Edelstahlablaufrinne und einer Badewanne mit niedrigem Einstieg ausgestattet – eine ideale Kombination aus Funktionalität und Eleganz. Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie die Innenräume. Ihre eigene überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der pflegeleicht angelegte Garten viel Freiraum bietet. Praktische Extras wie Außenwasseranschlüsse, Außensteckdosen und ein Gartenschuppen mit Stromanschluss sind bereits vorhanden.

Ein Stellplatz im Carport ist der Wohnung zugeordnet und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.