Moderne Eigentumswohnung mit Seeluft - Seeblick in Seedorf am Yachthafen

# Objektbeschreibung
Zwischen dem Reddevitzer Höft und dem Neuensiener See erstreckt sich entlang der verbindenden Wasserstraße der Erholungs- und Urlauberort Seedorf.

Genießen Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung den Seeblick durch Ihr Fenster, die Seeluft in Ihrer Nase und das Örtchen Seedorf in Ihrer Umgebung!

Nutzen Sie die ca. 23 m² große Einzimmerwohnung entweder für Ihren persönlichen Rückzugsort, oder als Kapitalanlage für die Ferienvermietung.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohn- und Küchenbereich, sowie aus einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum, welcher an den verbindenden Flur anschließt.

Beheizt werden alle vier 1998 erbauten Häuser des Wohnungskomplexes durch jeweils eine Gastherme.
Zugehörig zu der Wohnung befindet sich im Keller ein eigener, zusätzlicher Abstellraum, sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Gebäude.

Bis auf zwei persönliche Badschränke wird die Immobilie komplett möbliert übergeben, inklusive der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten.

Im Jahre 2016 erfuhr die Wohnung eine komplette Modernisierung.
Ebenso hat die gesamte Eigentümergemeinschaft über die Jahre den Gebäudekomplex ständig modernisiert und gepflegt.

Diese seltene Gelegenheit auf eine Ferienwohnung in Seedorf ist für Sie eingetreten. Ich lade Sie ein, diese Gelegenheit zu nutzen und gemeinsam bei einer Besichtigung den Blick hineinzuwagen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2537 m²
Nutzfläche: ca. 1,21 m²

# Lagebeschreibung
Der begehrte Ort Seedorf gehört zur Gemeinde Sellin auf der Insel Rügen.
Als ehemaliges Fischerdorf findet sich dort aktuell ein Yachthafen mit begehrten Liegeplätzen.
Charakterisierend sind dort vorrangig Wohnhäuser und einige Ferienwohnungen.

Seedorf wird hauptsächlich aufgrund seiner ruhigen Lage zwischen den Gewässern aufgesucht.
Der Neuensiener See wird durch die Wasserverbindung entlang des Ortes mit dem Having und Reddevitzer Höft verknüpft.
Kurz darauf gelangt man in den Rügischen Bodden, welcher wiederum mit der Ostsee verbunden ist.

Hier befinden Sie sich mitten im Biosphärenreservat Südost-Rügen mit seiner vielfältigen Flora und Fauna in den verschiedenen Jahreszeiten.

Im Ort selbst befinden sich drei gastronomische Einrichtungen, eine weitere im anschließenden Vorort Neuensien und sodann die Infrastruktur in Sellin. Darunter beispielsweise das Schwimmbad, Apotheken, der Rasende Roland und die Einkaufspassage.

In kurzer Entfernung erreichen Sie auch weitere touristische Attraktionen, wie die historischen Großsteingräber, der bekannte Karls´ Erlebnishof, die feinsandigen Ostseestrände und die weiße Kulturstadt Putbus.

Erkunden Sie Ihre Umgebung per Pedes, oder mit Fahrrad. Gerne auch mit der "Bimmelbahn" Jagdschlossexpress zum Jagdschloss Granitz.

Insgesamt ist Seedorf ein toller Mittelpunkt und Rückzugsort zum Entspannen und Entschleunigen, mit einem tollen Blick über die Gewässer.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können.

Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gern.
Rufen Sie uns unter: 038392/566800 an!

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 10.12.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-CL-25002-ETW-K