Erstbezug: Moderne Neubauwohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine wundervoll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im Stil eines Penthouses. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass Sie noch Einfluss auf das Endergebnis nehmen können. Sie haben die Möglichkeit, einen schönen Holzboden mit hellen Fliesen im Badezimmer zu wählen oder sich für etwas Ausgefallenes in ganz anderen Farben zu entscheiden. Die Auswahl des Bodens, der Wände und der Sanitäranlagen liegt ganz bei Ihnen.

Die Wohnung besticht durch ihren idealen Schnitt. Insgesamt bietet sie drei Schlafzimmer, die natürlich individuell gestaltet werden können. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund seiner Größe der ideale Ort, um gemeinsam mit der Familie Zeit zu verbringen. Sollten Sie sich für eine offene Küche entscheiden, kann der Grundriss gerne noch leicht angepasst werden. Von allen drei Räumlichkeiten aus ist der Balkon zugänglich.

Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, sowohl eine Wanne als auch eine Dusche einzubauen. Im Gäste-WC findet die Waschmaschine einen perfekten Platz. Alternativ kann auch die Waschküche im Keller genutzt werden. Es gibt zahlreiche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise auf dem Dachboden oder in einem großen Kellerraum.

Für Ihr Auto steht ein bequemer Stellplatz zur Verfügung. Sollten Sie ein Elektroauto besitzen, besteht die Möglichkeit zum Aufladen mit nur geringem Aufwand. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Das Wasser im Haus wird mit einem hochwertigen Entkalker gereinigt.
Das Haus wurde zukunftsorientiert gebaut und verfügt über eine moderne Abfallentsorgung, dieses ist ein Unterflursystem, dass das Müll unterirdisch versenken lässt.

Die Immobilie kann entweder selbst fertiggestellt oder für einen Aufpreis von 10.000 Euro vom Bauherren bezugsfertig gemacht werden.
Hört sich nach etwas ganz besonderen an oder? Vereinbaren Sie doch schnell einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
modernes Abfallsystem
Wassersystem mit integrierten Entkalker
Viel Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises an. Die Provision beinhaltet bereits die Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,40 m²
Kellerfläche: ca. 40,13 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bettenhausen/ Kassel mit einer guten Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass eine Bahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dadurch ist eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was sowohl für Pendler als auch für Personen ohne eigenes Fahrzeug von Vorteil ist.

Die Immobilie selbst ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Parks, die zu Spaziergängen, Joggen oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert.

Vielleicht lassen Sie sich selbst von der Umgebung inspirieren und vereinbaren einen Termin mit uns. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

# Sonstiges
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als Eindruck.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 89