Moderne & Energieeff. 3-Zimmer Wohnung / Frankfurt Rödelheim
495.000 €
560.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2017
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit TG befindet sich im exklusiven Wohnquartier der „Westerbach Höfe“ im Zentrum von Frankfurt Rödelheim.
Die Wohnung verfügt über 78,38 qm, aufgeteilt in 3 Zimmer, Bad, Abstellkammer und separates Gäste-WC.
Der Wohn- und Essbereich ist offen, großzügig und sehr hell (Südseite) mit einem direktem großen Zugang zur Loggia. Die Loggia ist mit 5,3 qm großzügig bemessen und hat einen Blick Richtung Garten und zu einer ruhigen Seitenstraße.
Die Küche ist komplett ausgestattet (Einbau 2017).
2 Zimmer können als Schlaf-/ Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über elektrischen Rollläden, Echtholz Parkett und Fußbodenheizung.
Die Wohnung kann über einen Aufzug bis in die TG oder Treppe erreicht werden und ist somit auch barrierefreie ausgestattet.
Ein Kellerraum und ein TG Stellplatz sind vorhanden.
Lage:
Frankfurt Rödelheim liegt zentrumsnah und sehr verkehrsgünstig, aber ebenso ruhig. Autobahn Anschluss zur A 648 in 5 Minuten, A5, A66 und Frankfurter Kreuz in der Nähe.
S-Bahnhof Rödelheim liegt fußläufig 5 Minuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Discounter, diverse Einzelhändler, Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Ausstattung
KfW Effizienzhaus 70.
Holz-Fertig Parkett Eiche matt versiegelt , Daten-Verkabelung, elektronische Rollläden, WC, großes Bad mit hellen Fließen, Abstellkammer Diele, Küche, Fahrstuhl, Barrierefrei.
Deckenhöhe 2,63 cm.
Be-Entlüftung nach DIN 1946 Teil 6
In der zum Wohnbereich hin offenen Küche ist der Fußboden gefliest.
In den Bädern sind die Armaturen (Handtuchhalter, WC Papierhalter, Spiegel) vorhanden. Die Wohnungstüre verfügt über eine Videoanlage.
Die Grünflächen um die Apartment Häuser gehören zum Objekt und können zum Verweilen genutzt werden.
Es handelt sich um eine kleine exklusive Anlage, d.h. es gibt nur 7 Wohnung pro Gebäude, auch dort wo die Wohnung zum Verkauf steht.
Verkaufsdatum ab: Oktober 2025.
Aktuell vermietet.
Objektzustand: neuwertig (Fertigstellung 2017).
Preis nach Absprache
Grundstück:
Erbpachtvertrag Laufzeit 80 Jahre (Abschlag einkalkuliert).
TG Stellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden. Preis: 28.000 €
Lage
Innenstadtnah zum Römer und doch im Grünen. S-Bahn Anschluss Rödelheim in unmittelbarer Nähe, der Fluss Nidda mit Solms- und Brentanopark sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Autobahn A66, A648 und A5 nur wenige Minuten entfernt.
In den Westerbach Höfen befindet sich auch eine Kita, Fahrradstellplätze, Spielflächen mit Sandkasten, Grünflächen zum Verweilen.
Energie
Fußbodenheizung mit Holzpellets.
Energieausweis vorhanden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Seriöse Anfragen werden per Mail beantwortet: wohnung-westerbachhoefe(AT)web.de
