Moderne Gewerbe-/Büroeinheit mit Fußbodenheizung und Pkw-Stellplätzen

# Objektbeschreibung
In diesem schicken 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshaus stehen ab 01.04.2023 moderne Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe zur Verfügung. Das frühere Dentallabor im 1. Obergeschoss eignet sich hervorragend für eine weitere Nutzung in diese Richtung, da dafür die notwendigen Gasanschlüsse bereits vorhanden sind.

Aber auch der Umbau oder die Renovierung zu freundlichen Büroräumen für Dienstleistungen jeglicher Art sind vorstellbar und werden wir gern nach Ihren persönlichen Wünschen umsetzen. Soweit es die Statik zulässt, kann sogar die Raumaufteilung geändert werden. Auf über 140 Quadratmeter ist hier vieles machbar.

Vorm Haus befinden sich aktuell mindestens 2 Parkplätze für diese Einheit. Bei Bedarf könnten noch weitere Stellplätze freigegeben werden. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Abstellräume, die zum Beispiel als Archiv dienen können.

Sie benötigen die Einheit früher? Auch dies stellt kein Problem dar. Wir könnten die oben genannten Arbeiten nach Absprache mit dem Vormieter eher durchführen und Ihnen die Einheit auch schon ab Herbst/Winter 2022 zur Verfügung stellen.

Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Angebot direkt vom Eigentümer!

# Ausstattung
Baujahr 1995
massive Bauweise
Fußbodenheizung
Gas-Brennwerttherme
mindestens 2 Pkw-Stellplätze
Kellerräume vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 1100

Bürofläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn.- und Geschäftshaus haus befindet sich nur fünf Gehminuten zur Auer Innenstadt entfernt. Somit sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Für weitere Entfernungen sind der Auer Busplatz und der Bahnhof nur einen "Katzensprung" entfernt.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7188