Moderne Gewerbefläche zu vermieten mit 4 Stellplätzen!

# Objektbeschreibung
**Exklusive Bürofläche in Langenhagen zu vermieten!**

Sie möchten expandieren, Ihr Business neu starten oder brauchen schlicht und einfach mehr Platz? Dann könnte Ihre Suche jetzt ein Ende haben.

Wir bieten Ihnen eine exklusive Bürofläche in einem modernen Gebäude in Langenhagen. Diese repräsentative Büroeinheit erstreckt sich über 170 Quadratmeter und überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und stilvolles Arbeitsumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Fast Facts;

- Großzügige 170 qm Bürofläche
- Perfekte Raumaufteilung für flexible Nutzung
- Hochwertige Einbauküche (2022)
- Stilvoller Laminatboden
- Separate WCs für zusätzlichen Komfort
- Vier zugeordnete Stellplätze
- Zentrale Lage in Langenhagen mit guter Verkehrsanbindung

Warmmiete: 1.450,00 €
Heizkosten: 100,00 €

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 170 m²
Bürofläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche in 30855 Langenhagen bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A2 und erreichen den Flughafen Hannover-Langenhagen in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hannover ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Der Bahnhof Langenhagen und nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine einfache Verbindung ins Zentrum von Hannover und Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 5,9 km
Autobahn 4,6 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Onur Kuru aus unserem Büro in Hannover unter der Rufnummer 0511-543 822 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-29
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OK-IN3