Moderne, große Maisonette-Wohnung in kleiner Wohneinheit, bevorzugte Wohnlage in Ludwigsburg!

# Objektbeschreibung
In schöner Ortslage von Ludwigsburg-Hoheneck wird hier der Neubau eines attraktiven 6-Familien-Wohnhauses mit sehr hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert. Fertigstellung Anfang/Mitte 2025.

Wir bieten in diesem Objekt insgesamt 6 Wohnungen, mit Wohnflächen von 92 m² bis 102 m², sowie Tiefgaragenstellplätze an. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohneinheiten und dem Erweiterungspotenzial, mit Wohnflächen bis 116 m².

Die gesamte Bauausführung und die Wohnungen bestechen durch eine überdurchschnittliche Qualitätsausstattung. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Geld.

Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem die Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet den Zugang zum Keller und zur Tiefgarage perfekt.

Hochwertige Bauausführung entsprechend KfW 55 Effizienzhaus. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe und außerdem, nach neuer Vorschrift, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

In diesem ansprechenden Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Die Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen sind hochwertig gefliest. Die Fenster erhalten 3-fach Isolierverglasung zur guten Wärmedämmung.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss auf zwei Etagen und verfügt über zwei schöne große Balkone.

Diese sehr großzügige, helle 5 Zimmer-Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und eine moderne Raumaufteilung.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist hell und zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den großen, sonnigen Balkon, zweiter Balkon beim Schlafzimmer.

Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein schönes "Home-Office" im oberen Bereich zur Verfügung. Die zwei Tageslichtbäder verfügen über Waschbecken und großzügige Duschen. Die Wohnung ist komfortabel ausgestattet und ermöglicht behagliches Wohnen auf zwei Etagen.

Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.

Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Kaufpreis des TG-Stellplatzes 29.800,- €.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
NEUBAU in sehr hochwertiger Ausstattung

- KfW-55-Effizienzhaus entsprechend
- Optimale Grundrisse / individuelle Änderungswünsche in der Planungsphase noch möglich
- großer, sonniger Balkon im Wohnbereich + zweiter Balkon beim Schlafzimmer
- Schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- alle Rollladen elektrisch
- die hochwertigen Fußbodenbeläge der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Alle Wohnungen sind seniorengerecht
- schwellenfreier Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- zwei großzügige Tageslichtbäder, verteilt auf beide Wohnebenen
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Energieeinsparung durch moderne Photovoltaik-Anlage

im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum
- großzügiger Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren
- Raum für Haustechnik und Kinderwagen
- 7 großzügige KFZ TG-Stellplätze

Wir bieten in diesem ruhig gelegenen Objekt insgesamt 6 großzügige Wohnungen, mit Wohnflächen von 92 m² bis 102 m², sowie 7 Tiefgaragenstellplätze an.

Gerne informieren wir Sie auch über die anderen, modernen Wohnungen in diesem Objekt. Besonderen Charme haben auch die Maisonette-Wohnungen und die herrlichen Gartenwohnungen mit großer Terrasse!!!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.800,00 €

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.

Das Haus selbst liegt in perfekter Lage im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.

Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Die Innenstadt und den Marktplatz mit vielen Kneipen, Festen und dem berühmten Weihnachtsmarkt erreichen Sie bequem mit dem Bus oder auch fußläufig.

Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark oder das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte und zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bei Neubauobjekten fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Wie bei Neubauobjekten üblich, ist nur die Baubeschreibung für Ausführungsdetails maßgebend.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro, wir beraten Sie gerne.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Bauträgers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 52878#4z3ZE