Moderne, helle 2 ZKB-Wohnung in zentraler Lage in Ludwigshafen/Rh
210.000 € VB
- Wohnfläche 59 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1998
- Hausgeld 237 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Ludwigshafen. Blick von Wohnzimmer und Balkon auf die Philharmonie, das Wilhelm-Hack-Museum und den Museumsgarten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung im 4. Obergeschoß des 10-Parteien-Hauses durchaus ruhig, vor allem das Schlafzimmer liegt straßenabseits zum begrünten Innenhof. Das Wohn-/ Esszimmer hat etwa 27 qm, das Schlafzimmer etwa 13 qm, gesamte Wohnfläche etwa 59 qm.
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, in Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Im Flur befinden sich ein Einbaukleiderschrank und eine Wechselsprechanlage. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Marken-Sanitärobjekten und einem Spiegel ausgestattet. In der Einbauküche sind Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und eine Edelstahlspüle (mit Spülmaschinenanschluss) vorhanden. Die Fensterbänke sind aus Marmor. Die Fenster haben Außenrollos.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum (etwa 4,5 qm).
Das Gebäude ist 1998 gebaut, hat einen geräumigen Aufzug (vergrößerbar für den Umzug) und einen barrierefreien Zugang sowie einen ebenerdigen Fahrradraum. Ein Waschraum mit eigenen Anschluüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Das Treppenhaus hat Marmortreppenstufen. Ein begrünter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz steht allen Miteigentümern zur Verfügung. Die energetische Dachsanierung (mit Dachbegrünung) wurde gerade abgeschlossen.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist sehr gut, zur nächsten Haltestelle „Pfalzbau“ sind es etwa vier Minuten zu Fuß. Auch Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, zur Rheingalerie sind es etwa 11 Fußminuten. Und wer gerne Kultur genießen will: Philharmonie, Pfalzbau und Wilhelm-Hack-Museum sind direkt nebenan.
Geheizt wird mit Fernwärme. Hausgeld aktuell 237 € mtl. (teilweiser lt. Fest umlegbar auf Mieter), Grundsteuer ab 2025 jährlich 396,41 € (auf Mieter umlegbar).
Aktueller Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028, Energie-Effizienzklasse B.
Protokolle der Eigentümerversammlungen und -beschlüsse und Wirtschaftspläne sind vorhanden.
Der Hausmeister wohnt in der Gesamtanlage, ist also leicht erreichbar. Das Treppenhaus wird regelmäßig professionell gereinigt, die Grünanlage im Innenhof professionell gepflegt.
Die Wohnung war seit 2018 bislang vermietet (Kaltmiete zuletzt inklusive TG-Stellplatz 630 €), ist jetzt aber frei. Privatverkauf vom Eigentümer selbst, daher provisionsfrei.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!
Darauf folgt keine Antwort!
