Moderne Ladenfläche/ Bürofläche mit großer Schaufensterfront im Zentrum von Passau - Miete Gewerbe

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Passau bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 281 m², ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Herzen von Passau, umgeben von einer lebhaften Geschäftsatmosphäre und einer hohen Frequenz an Fußgängern. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Die Fläche verteilt sich auf mehrere flexibel gestaltbare Räume, die sowohl für Büros als auch für Verkaufsflächen genutzt werden können. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Immobilie ist unter Anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
+ wertiger Bodenbelag
+ Klimaanlage und Lüftung im EG und OG
+ LED-Beleuchtung in den Schaufenstern
+ WC im EG und OG+Dusche
+ zwei Aussenparker

Aufstellung Miete:
Mtl. Kaltmiete Gewerbefläche 3.500 EUR
Mtl. Miete Stellplätze (Aussenparker je 75 EUR) 150 EUR
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 500 EUR
Gesamtmiete 4.150 EUR

Vermietung ohne Mehrwertsteuer-Optierung.

In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Diese Gewerbeimmobilie in Passau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die einen Standort in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Fläche bietet!

# Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung/ Lüftungsheizung und Klimaanlage
Fenster: Zweifachverglasung
Stellplätze: zwei Aussenparker

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % Kaltmieten inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Unterfertigung des Mietvertrages zahlt der Mieter dem Makler eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.!

Verkaufsfläche: ca. 281 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der angebotenen Gewerbeimmobilie bietet für gewerbetreibende Interessenten in der Stadt Passau eine strategisch vorteilhafte Position. In direkter Umgebung befinden sich mehrfach verfügbare Parkmöglichkeiten sowie gut ausgebaute Verkehrsnetze, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleisten. Zu den erwähnenswerten Parkmöglichkeiten zählen das Parkhaus Schanzl und das Parkhaus City, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die ÖPNV-Anbindungen sind mit Bushaltestellen und dem nahe gelegenen Zentralen Omnibusbahnhof Passau hervorragend ausgeprägt und bieten Pendlern und Kunden einen bequemen Zugang.

Für den alltäglichen Geschäftsbedarf und zur Versorgung befindet sich ein EDEKA-Supermarkt in bequemer Distanz. Weitere Annehmlichkeiten wie Apotheken und Restaurants, darunter das Rhodos, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und tragen zur vielseitigen Infrastruktur bei. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Passauer Hauptbahnhof, der etwa ein zehnminütiger Fußweg entfernt liegt und die Option bietet, von regionalen und überregionalen Verkehrsverbindungen zu profitieren.

In wirtschaftsstrategischer Hinsicht liegt die Gewerbeimmobilie ca. 5 km von der Autobahn entfernt, über die eine rasche Verbindung zu übergeordneten Verkehrsadern ermöglicht wird. Der nächstgelegene internationale Flughafen, München, ist innerhalb von rund zwei Stunden Fahrtzeit erreichbar, was die Immobilie auch für überregionale Geschäftspartner besonders attraktiv machen könnte.

Die umgebenden Straßenzüge der Altstadt von Passau zeichnen sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Geschäftsstruktur aus, was eine ansprechende Kulisse für ein vielfältiges Unternehmensumfeld bietet. Mit dem genannten Standort profitieren Sie von einer städtischen Lage, die durch eine belebte Atmosphäre, ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und den prestigeträchtigen Charakter der Passauer Innenstadt geprägt ist.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM24-ES3