Moderne Luxusvilla

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Luxusvilla wurde 2013 über eine erfahrene Architektin vollständig saniert und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die exklusive Villa kombiniert modernste Technologie mit hochwertigen Materialien und einem zeitlosen Design.
Dank modernster Smart-Home-Technologie lässt sich die Villa bequem per App steuern. Ob Beleuchtung, Heizung oder Sicherheitssysteme – alle Funktionen können einfach und intuitiv verwaltet werden.
Die luxuriöse Küche ist mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Gourmets begehrt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein erstklassiges Kocherlebnis.
Die Bäder sind mit exklusiven Armaturen und luxuriösen Materialien ausgestattet. Feinste Keramik und elegante Design-Elemente schaffen eine Wohlfühloase in jedem Badezimmer.
Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die hauseigene Bar perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden bietet. Der integrierte Fitnessraum lädt zu sportlichen Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause ein.
Großzügige Verandas erweitern den Wohnraum nach draußen und sind ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die gesamte Villa ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind.
Eine innovative Wand- sowie Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Eine hochmoderne Alarmanlage mit Anschluss zu Wachdiensten gewährleistet höchste Sicherheit und sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit.
Der Technikraum ist mit einer effizienten Heizungsanlage und einem leistungsstarken Server ausgestattet, der alle technischen Bedürfnisse abdeckt.

Das Dach der Villa ist mit edlem Naturschiefer gedeckt, was nicht nur eine ästhetische Note verleiht, sondern auch für Langlebigkeit und hervorragenden Schutz sorgt.

Diese einzigartige Luxusvilla vereint modernste Technologie, hochwertige Materialien und exquisites Design zu einem perfekten Wohntraum. Die durchdachte Sanierung und die exklusive Ausstattung machen diese Villa zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen und höchsten Wohnkomfort schätzen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Veranda ca. 7,45 m²
Flur ca. 16,19 m²
Arbeitszimmer ca. 23,70 m²
Kaminzimmer ca. 47,87 m²
Sportraum ca. 20,25 m²
WC ca. 1,63 m²
Haustechnik ca. 9,95 m²
Treppenhaus ca. 16,45 m²
Weinkeller ca. 13,62 m²


Obergeschoss:
Flur ca. 16,70 m²
Schlafzimmer ca. 20,24 m²
Lesezimmer ca. 18,01 m²
Esszimmer ca. 27,86 m²
Veranda ca. 7,87 m²
Küche ca. 26,25 m²
Speisekammer ca. 3,39 m²
Ausgang ca. 5,15 m²
Bad ca. 22,20 m²
Balkon ca. 4,24 m²
Balkon ca. 4,82 m²
Treppenhaus ca. 16,66 m²


Dachgeschoss:
Flur ca. 20,47 m²
Gästezimmer ca. 20,33 m²
Balkon ca. 6,00 m²
Gästezimmer ca. 18,98 m²
Gästezimmer ca. 31,39 m²
Bad ca. 16,60 m²
Bad ca. 11,89 m²
WC ca. 1,84 m²
Abstellraum ca. 24,24 m²
Treppenhaus ca. 14,46 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3230 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich direkt am Waldesrand, in ruhiger Ortslage mit Blick auf den Berg Oybin.
Zahlreiche Wanderwege laden zum Spaziergang in der Natur ein. Die Umgebung bilden sanierte und gepflegte Einfamilienhäuser. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Verbindung nach Zittau befindet sich fußläufig entfernt.
Der Kurort Oybin befindet sich im Südosten Sachsens im Landkreis Görlitz. Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde Kurort Oybin als ein hervorragendes Wohn- und Feriengebiet aus. Für Freunde des Felskletterns locken ca. 80 Gipfel mit interessanten Kletterwegen aller Schwierigkeitsgrade. Seit 1890 kann die Schmalspurbahn, im Volksmund auch liebevoll "Zug ohne jede Eile" genannt, um in die 10 km entfernte Stadt Zittau genutzt werden.
Am Aufgang zum Berg Oybin befindet sich ein Kleinod barocker Baukunst - die 1734 erbaute Kirche, die auch das "Hochzeitskirchlein" genannt wird. Hier finden von Mai bis August wöchentlich Konzerte unter dem Motto "Abendmusik bei Kerzenschein" statt.

Der Besucher findet in Oybin schöne Umgebindehäuser, gepflegte Grün- und Parkanlagen sowie viele schöne Hotels, Gaststätten und Cafés.

Ein Anziehungspunkt für die Kinder sind die "Märchenspiele". Geschnitzte, bewegliche Holzfiguren zeigen Bilder aus Märchen und dem Alltag in der Oberlausitz.

Für die gesundheitliche Betreuung stehen mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Das Klinikum Oberlausitzer Bergland ist in ca. 13 Autominuten erreichbar.
Die Wellnessoase Trixi-Park mit Waldstrandbad ist in 15 Autominuten zu erreichen.
Bäcker, Fleischer und Supermärkte sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Kindergärten und Grundschulen sind in 7 Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ralf Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: ralf-b.hoffmanndb.com
Telefon: 03583 7970571

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Görlitz
Internet: https://www.kreis-goerlitz.de
Anschrift: Bahnhofstraße 24, 02826 Görlitz

Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-074327