Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Smart-Home, großem Garten und exklusiver Ausstattung in Top-Lage!
635.000 €
- Wohnfläche 217 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde und mit einer Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technik überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von 550 m² bietet dieses traumhafte Zuhause rund 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet Platz für die ganze Familie. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein ca. 160 m² großes Gemeinschaftsgrundstück, das von insgesamt vier Eigentümern genutzt und aufgeteilt wird.
Das Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich (10 m²), der nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer (46 m²) übergeht. Durch die bodentiefen Fenster, die zur Terrasse führen, erstrahlt der Raum in natürlichem Licht und bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten, blickdichten Garten. Die große Terrasse (10 x 4 m) ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende.
Die offene Küche (15 m²) ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die alle Wünsche moderner Hobbyköche erfüllt. Siemens-Geräte sorgen für höchste Funktionalität. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das praktische Büro (10,5 m²) – ideal für das Arbeiten von zu Hause aus. Für Ihre Gäste steht ein modernes WC (3 m²) zur Verfügung, das mit fugenloser Optik und einem Dusch-WC mit intelligenter Steuerung ausgestattet ist.
Über eine elegante Treppe mit Betonoptik gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer (14 m²). Das Elternschlafzimmer (15 m²) verfügt über eine großzügige Ankleide (10 m²), während die beiden Kinderzimmer (12 m² und 15 m²) viel Raum für Individualität bieten. Das kleinere der beiden Zimmer hat Zugang zu einem privaten Balkon (3 x 2 m), auf dem man den Morgen genießen kann.
Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Eine große Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und ein fugenloses Design machen dieses Bad zu einem wahren Spa-Erlebnis. Auch hier wurde auf modernste Technik Wert gelegt, wie das intelligente Dusch-WC zeigt. Der Hauswirtschaftsraum (4 m²) bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, und der Flur (12 m²) rundet das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m² und wurde vollständig ausgebaut. Es besticht durch eine hervorragende Isolierung dank Zwischen- und Aufsparrendämmung und wird durch vier große VELUX QUARTETT Fenster mit natürlichem Licht durchflutet. Hier wurde Laminat verlegt, und sämtliche Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für eine behagliche Wärme.
Dieses Haus wurde im modernen Stil erbaut und mit den neuesten technischen Features ausgestattet. Eine vollumfängliche Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Kontrolle von Licht, Heizung, Jalousien und Fenstern bequem per App oder Sprachsteuerung. Auch das Garagentor und die Sicherheitskameras (3 Stück) können über das System gesteuert werden. Zudem verfügt die Immobilie über eine 11 kWp Photovoltaikanlage, die zukunftsorientierte Energieeffizienz garantiert. Die Vorbereitung für eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos ist bereits in der Garage getroffen.
Weitere Highlights:
- Fenster: 3-fach verglast, mit Raffstore und elektrischen Jalousien (beidseitig in Anthrazit)
- Türen: Innentüren und Eingangstür ebenfalls in stilvollem Anthrazit
- Badezimmer: Fugenloses Design mit Mikrozementwänden und Epoxidharzboden, was eine sehr edle und pflegeleichte Oberfläche bietet
- Fußbodenheizung in allen Etagen, kombiniert mit hochwertigem Echtholzboden in Erd- und Obergeschoss sowie Laminat im Dachgeschoss
- Außenbereich: Mähroboter und Lichtsteuerung im Garten integriert
Der gepflegte, blickdichte Garten bietet viel Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zudem mit einer automatisierten Bewässerungsanlage und einem Rasenmähroboter ausgestattet, sodass Sie sich um die Pflege kaum Gedanken machen müssen. Zwei Stellplätze und eine Garage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese moderne Doppelhaushälfte erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bietet durch die gehobene Ausstattung und innovative Technik höchsten Komfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor **
# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräte
- Terrasse
- Balkon
- Badewanne
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
- elektrische Jalousien in Anthrazit
- Raffstores
- 11 KWp Photovoltaik-Anlage
- Fenster, Licht und Heizung über SmartHome Steuerung
- Freisprechanlage mit Kamera
- Eingangstür mit Fingerprint
- elektrisches Garagentor über SmartHome
- Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage vorhanden
- Mähroboter
- Überwachungskameras
- ruhige Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 217 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der 30er-Zone in Herford. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Herford sorgt für eine erstklassige medizinische Versorgung und macht die Lage auch für Mitarbeiter des Krankenhauses besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A2 und A30 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch umliegende Städte wie Bielefeld und Bad Salzuflen schnell erreicht werden können. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch der nahegelegene Stadtwald Herford bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.
Zusammengefasst besticht die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung und hoher Lebensqualität – eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0619
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
