- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2018
- Hausgeld 222 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Flexibel nutzbar – für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2018 vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Auf rund 75 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept: Ein gut geschnittener Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echter Mehrwert, ob zur Eigennutzung oder zur attraktiven Vermietung.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie hochwertige Bodenbeläge. Zwei direkt zugeordnete Außenstellplätze und ein großer, abschließbarer Kellerraum runden das Angebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer: Sofort bezugsfrei, neuwertig, energieeffizient (KfW-55 Standard) – einfach einziehen und wohlfühlen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Erdgeschosslage mit Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – gefragt bei Singles, Paaren, Senioren oder kleinen Familien.
Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Ausstattung!
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. infoanderka-immo.de
# Ausstattung
# 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung (8-Parteien-Haus)
# Baujahr 2018
# Wohnfläche ca. 75 m²
# gemütlicher Freisitz mit Gartenanteil
# zwei Außenstellplätze
# privater Kellerraum (ca. 17 m²)
# großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK)
# ein Schlafzimmer
# ein Kinderzimmer
# Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
# ein Abstellraum
# KfW-Effizienzhaus 55
# Sole-Wasser-Wärmepumpe
# Fußbodenheizung
# dezentrale Lüftungsanlage
# 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
# gemeinschaftliches Rad- und Müllhaus
# SAT Anlage
# DSL Anschluss
# Hausgeld monatlich: 222,00 €
-> davon Rücklagen: 42,00 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: SOFORT!
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Unterroth ist, mit ca. 1.100 Einwohnern, eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Sie liegt an der Grenze von bayerisch Schwaben zu Baden Württemberg, unweit der schönen Stadt Ulm (30 km nördlich), der schönen Reichsstadt Memmingen (30 km südlich), der Landeshauptstadt München (ca. 120 km östlich), der Landeshauptstadt von Baden Württemberg Stuttgart (100 km nordwestlich) und Füssen mit dem Schloss Neuschwanstein.
Ebenso lässt es sich in Unterroth gut leben: ein integrativer Kindergarten, eine moderne Sporthalle, ein Schützenheim mit modernsten Schießanlagen, ein eigentümergeführtes Hotel mit Biergarten, sowie ein intaktes Vereinsleben bieten für Jedermann die Möglichkeit seinen Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich ins Dorfleben einzufügen.
Weitere wichtige Standortfaktoren der Gemeinde Unterroth sind die gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke im Nachbarort und das Pfarramt mit der Kirche. Mit einer gut ausgestatteten Grund- und Mittelschule im Nachbarort wird den Kindern vor Ort eine sehr gute Schulbildung ermöglicht. Eine hohe Wohnqualität ergibt sich aus der ländlichen Struktur der Gemeinde Unterroth.
Die Nähe zur Autobahn bietet eine direkte Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz (ca. 6 km bis Anschluss zur A7 bei Illertissen).Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 4,8 km
Realschule 7,8 km
Gymnasium 7,8 km
Autobahn 6 km
Zentrum 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1257
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Sarah Itzelberger
Anschrift
Sedanstr. 1 | 89312 Günzburg
Kontaktdaten
Tel: 08221. 916 68 91
Fax 08221. 916 68 92
E-Mail: info@anderka-immo.de
Internet: www.anderka-immobilien.de
Handelsregister Memmingen
HRB 18372
St. Nr.: 151/121/50061
Sitz der Gesellschaft: Günzburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Günzburg.
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