Moderne Produktionshalle mit Büros, Werkstatt und Sozialräumen

# Objektbeschreibung
Exklusive Mietgelegenheit: Moderne Produktionshalle mit Büros, Werkstatt und Sozialräumen

Willkommen zu einer einzigartigen Chance, eine hochmoderne Produktionshalle zu mieten, die keine Wünsche offen lässt! Diese vielseitige Immobilie ist perfekt positioniert und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für verschiedenste Branchen und Unternehmen.

Highlights der Immobilie:

- 2.097,00 m² Produktionsfläche: Die großzügige Halle ist mit modernsten Einrichtungen ausgestattet, um effiziente und reibungslose Produktionsabläufe zu gewährleisten. Dank der Heizung lassen sich auch kälteempfindliche Produkte problemlos handhaben.

- Büros: Im Obergeschoss finden Sie Büros, die eine optimale Arbeitsumgebung bieten. Mit ausreichend Platz für mehrere Mitarbeiter, Besprechungen und individuelle Arbeitsbereiche schaffen Sie ideale Bedingungen für produktives Arbeiten.

- Praktische Sozialräume: Den Mitarbeitern stehen Umkleideräume zur Verfügung, die eine bequeme Möglichkeit bieten, sich umzuziehen und persönliche Gegenstände sicher zu verwahren. Die Einrichtung obliegt dem Mieter.

- Verkehrsgünstige Lage: Die Immobilie ist hervorragend angebunden und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen und Transportmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Individuelle Ausstattung für maximale Effizienz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Erstklassige Arbeitsumgebung
- Optimale Verkehrsanbindung
- Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Problemlose Zufahrt zum Be- und Entladen

Lassen Sie sich diese exklusive Mietgelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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# Ausstattung
Vielseitige Produktionshalle mit Büros, Werkstatt und Sozialräumen

Entdecken Sie die perfekte Immobilie für Ihr Unternehmen! Unsere hochmoderne Stahlhalle kombiniert robuste Bauweise mit umfassender Funktionalität und erstklassigen Ausstattungen.

PRODUKTIONSHALLE:
- Robuster Betonboden: Strapazierfähiger, gegossener Betonboden, ideal für schwere Lasten und intensive Nutzung.

- Funktionaltor: 4,30 m hohes Tor für schnelle und einfache Zufahrt von großen Maschinen und LKW. Bequem und benutzerfreundlich.

- Flexible Nutzung: Großzügiger Platz für Regalsysteme und Maschinen, ideal für Fertigung, Lagerung und Transport von Waren.

- Heizsystem: Effiziente Infrarotheizungen unter der Decke und zusätzliche Heizkörper sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen das Bearbeiten von kälteempfindlichen Produkten problemlos zu.

BÜROS UND WERKSTATT:
- Untergeschoss: Drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 85 m², 130 m², 50 m²), perfekt als Werkstatt oder Lager. Zusätzlich WC-Räume für Männer und Frauen.

- Obergeschoss: Drei Büros (ca. 65 m², 30 m², 35 m²) bieten ideale Arbeitsumgebungen für Ihre Mitarbeiter.

SOZIALRÄUME:
- Küche/Aufenthaltsraum: Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, viel Platz für einen noch einzurichtenden Aufenthaltsraum, zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Umkleide und Stauraum: Einrichtung erfolgt durch den Mieter

IHRE VORTEILE:
- Strapazierfähige Produktionshalle: Ideal für schwere Maschinen und intensive Nutzung.
- Vielseitige Büro- und Werkstatträume: Flexibel nutzbar für verschiedenste Anforderungen.
- Sozialräume: Ausstattung erfolgt durch den Mieter.
- Heizsystem: Effiziente und komfortable Heizlösungen.
- Ausreichende Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Problemlose Zufahrt auch für Schwertransporte

Zusammenfassung:
Diese Produktionshalle mit ihren angrenzenden Büros und Werkstätten bietet eine ideale Kombination aus günstiger Lage und moderner Infrastruktur. Sie ist die perfekte Lösung für einen effizienten und wirtschaftlich erfolgreichen Betriebsstandort.

Kontaktieren Sie mich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sie benötigen eine individuelle auf Sie zugeschnittene Lösung - kein Problem, sprechen Sie mit mir!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Warmmiete: 14.300,00 €

Provision: 1,5 Monatsmiete kalt netto zzgl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten netto

# Lagebeschreibung
Ideale Lage im Wirtschaftsstandort Neuwied

Der Wirtschaftsstandort Neuwied bietet eine perfekte Kombination aus strategischer Lage, hervorragender Anbindung und moderner Infrastruktur. Zwischen den Ballungszentren Frankfurt/Main und Köln gelegen, ist Neuwied der ideale Standort für Unternehmen, die expandieren oder sich neu etablieren möchten.

Vorteile der Lage:

- Strategische Position: Das Industriegebiet Neuwied liegt an der B42 und in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3, A48 und A61, was eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
- Schnelle Verbindungen: Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen sind wichtige Städte und Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar.
- Flughafennähe: Die Nähe zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt a.M., beide nur etwa eine Autostunde entfernt, bietet direkte Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Hervorragende Anbindung: Ideal für Logistik und Transport, mit schnellen Verbindungen zu bedeutenden Wirtschaftsregionen.
- Attraktive Infrastruktur: Moderne Einrichtungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus verschiedensten Branchen.
- Wirtschaftliche Dynamik: Neuwied profitiert von der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren Frankfurt/Main und Köln, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und Netzwerke eröffnet.

Zusammenfassung:
Der Wirtschaftsstandort Neuwied bietet eine unschlagbare Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik. Nutzen Sie die Vorteile dieser exzellenten Position, um Ihre Geschäftstätigkeiten effizient und erfolgreich auszubauen.

Kontaktieren Sie mich jetzt! Erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, die Ihnen der Standort Neuwied bieten kann.

# Sonstiges
Mietdaten der Produktionshalle von ca. 2.097,00 m²

Kaltmiete netto: 12.800,00€/mtl. zzgl. 19% MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung netto: 1.500,00 €/mtl. zzgl. 19% MwSt.
Heizkostenvorauszahlung netto: auf eigene Gasabrechnung

Gesamtmiete netto: 14.300,00 €/mtl. zzgl. 19% MwSt.

Kaution netto: 25.600,00 €

Provision netto: 1,5 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-09-07

Anbieter-Objekt-ID: 123