Moderne sonnige 5 Zi Maisonette ETW am Stadtrand mit Aussicht - zur Kapitalanlage 6,64 % Rendite

# Objektbeschreibung
Am Rande der Schramberger Talstadt befindet sich diese feine, neu renovierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Potenzial!

Diese schicke Kapitalanlage ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von € 650,00 vermietet, was einem Jahreskaltertrag von € 7.800,00 entspricht.

Die Innenstadt sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Diese Wohnung befindet sich in einem überschaubaren 4-Familienhaus und bietet mit ca. 76,72 m² nutzbare Wohnfläche, sowie ein Dachstudio über diesen Räumen.

Das Haus wurde ca. 1930 erbaut, aber kontinuierlich saniert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad.

Durch die perfekte Aufteilung kann man hier nichts falsch machen, lassen Sie einfach Ihre Mieter den Blick über die Talstadt genießen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Schramberg. Schramberg ist eine attraktive Stadt im Herzen des Schwarzwaldes, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage verbindet die Ruhe einer malerischen Landschaft mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Die Lage ist ruhig und doch zentral. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Schramberg ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraßen B462 und B294 sind die umliegenden Städte und Autobahnen schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Schramberg über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das eine flexible Mobilität ermöglicht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege bieten Erholung und sportliche Betätigung in unmittelbarer Nähe. Der nahe Schwarzwald ermöglicht zudem Ausflüge in eine der schönsten Naturregionen Deutschlands.

Insgesamt bietet die Lage der Maisonettewohnung eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 510.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2020
Gültig bis: 2030-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15081