Moderne Stadtvilla in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Buchholz in der Nordheide! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet Ihnen auf ca. 146 m² Wohnfläche komfortables und energieeffizientes Wohnen gemäß dem Standard eines Effizienzhauses 70.

Das Haus verteilt sich auf großzügige vier Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertigen Fliesen und Bordüren im Gäste-WC und dem Badezimmer, sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie Handtuchheizkörper und Badezimmerspiegel verleihen Ihrem Badbereich einen Hauch von Luxus.
Der Eingangsbereich mit der offenen Galerie zum Obergeschoss, wie auch das gesamte Haus, wirken hell und freundlich. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde erst vor kurzem im gesamten Innenbereich neu gestrichen. Im Erdgeschoss ist hochwertiger Vinyl-Bodenbelag verlegt, im Obergeschoss wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Beiden Etagen sind mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen, die Dank der Einzelraumsteuerung für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Die moderne und voll ausgestatte Einbauküche lässt keine Kochträume offen und verfügt über einen separaten Ausgang zu den PKW-Stellplätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit den bodentiefen Fenstern ermöglicht einen tollen Ausblick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung bietet Ihnen ideale Bedingungen für entspannte Abende im Freien. Die Außenanlagen sind durchdacht und hochwertig gestaltet mit zwei Pkw-Stellplätzen, einem edlen und überdachten Eingangspodest und einer Zaunanlage, ergänzt durch eine attraktive Außenbeleuchtung.

Zur weiteren Ausstattung dieses Hauses zählen Deckenstrahler im Flur, eine offene Mahagoni-Massivholztreppe, stilvolle Landhaustüren, Sprossenfenster und eine hochwertige Hauseingangstür. Das durchdachte Energiekonzept beinhaltet eine Gastherme von Junkers, eine Solaranlage mit einem 300-Liter-Speicher für die Brauchwasser-erwärmung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von der Firma Heinemann.

Bei weiterem Interesse an dieser stilvollen Immobilie mit toller Energieeffizienz, senden wir Ihnen gerne weitere Bilder auch aus dem Innenbereich, sowie einen 360° Rundgang zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab Januar 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer jungen Neubausiedlung, die von Familien bevorzugt wird. Kindergarten, Grundschule und auch die weiterführenden Schulen im Schulzentrum Am Kattenberge sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Buchholz in der Nordheide liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung nach Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-66 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 59.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-834