Moderne Stadtvilla mit Blick ins Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla, erbaut im Jahr 2005, befindet sich in einer exklusiven Wohnlage mit direktem Blick auf ein malerisches Naturschutzgebiet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von 992 m² bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit.

Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Die hohen Decken und die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.

# Ausstattung
Wohnbereich:
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur einen schönen Ausblick ins Grüne, sondern auch einen modernen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Küche:
Die offene und helle Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und verfügt über direkten Zugang zur Terrasse. Dies ermöglicht nicht nur ein geselliges Kochen, sondern auch das Genießen von Mahlzeiten im Freien.

Gäste-Bad:
Ein praktisches Gäste-Bad ergänzt die funktionale Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wohnkomfort: Die Villa ist mit einer Fußbodenerwärmung in einigen Räumen ausgestattet, die auch an kühleren Tagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Hohe Decken: Die hohen Decken in den Wohnräumen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer der bevorzugten und ruhigeren Wohnlagen der Stadt die von tollen Stadtvillen und schönen Einfamilienhäusern geprägt ist.
Hier genießen Si eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und all jene macht, die einen hohen Lebensstandard in einer gepflegten Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B75 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Zentrum von Delmenhorst in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A28 und A1 bieten zudem schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Hamburg und in weitere Teile der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Delmenhorst und zum Hauptbahnhof.

Infrastruktur:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Familien finden in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18#fDNzNe