Moderne Stadvilla mit Energieklasse A+ zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla, erbaut im Jahr 2023, bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt mit einer durchdachten Architektur sowie einer energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Im Erdgeschoss wurde für ein modernes Raumkonzept der Grundriss offen gehalten und mit großflächigem Fliesenformat ausgestattet. Im Obergeschoss ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Erholung im Freien.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet sind.

Diese stilvolle Stadtvilla eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und Komfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Die neue moderne Küche mit Kochinsel wird für zusätzlich 100€ pro Monat verliehen.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Parkplatz mit wallbox Vorbereitung
- 2 moderne Bäder mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Wärmepumpe
- Parkettböden
- Energieeffizienzklasse A+

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.05.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Neu-Anspach Ortsteil Rod am Berg

Neu-Anspach ist eine charmante Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen, die sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 Kilometer nördlich von Bad Homburg vor der Höhe befindet. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die grünen Hänge des Taunusgebirges, einer der beliebtesten Naturlandschaften der Region. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus waldreichen Höhenzügen, sanften Hügeln und gepflegten Wiesen, die zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur einladen.

Die Stadt Neu-Anspach selbst ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit etwa 15.000 Einwohnern bietet sie sowohl eine überschaubare Gemeinschaft als auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das historische Freilichtmuseum Hessenpark, das die Kulturgeschichte der Region zeigt, ist eine der bekanntesten Attraktionen der Stadt und zieht Besucher von nah und fern an.

Verkehrstechnisch ist Neu-Anspach gut angebunden: Die nahegelegene A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, und über die Taunusbahn besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Frankfurt, Bad Homburg und auch der Frankfurter Flughafen bequem und schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Insgesamt bietet Neu-Anspach eine harmonische Lebensumgebung im Grünen, die durch ihre Nähe zu Frankfurt und die hohe Lebensqualität ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler ist. Der Charme der Landschaft und das umfassende Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort im Taunus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3106255