Moderne, stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Strandnähe zu verkaufen
269.000 €
- Wohnfläche 65,36 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Hausgeld 358 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese modernisierte und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 65,36 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Stockwerk eines sanierten Apartmenthauses.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (6,55 m²) des Balkons.
Das Gebäude mit seinen insgesamt 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 335,03 Euro. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Fahrradverleih sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über das Treppenhaus des Wohngebäudes erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im ersten Stockwerk. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung sowie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum südöstlichen Balkon.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet eine kleine Küchenzeile und ebenfalls einen direkten Zugang zu dem ca. 13 m² großen Balkon. Eine separate Küche mit modernen Küchengeräten sowie einen gemütlichen Essbereich vervollständigen die Wohnung.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Im Jahre 2013 wurde das Objekt umfassend saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation sowie den Einbau neuer Fenster, neuer Bodenbeläge und Türen. Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum mit ca. 4,58 m² Nutzfläche außerhalb der Wohnung, der Staumöglichkeiten bietet.
Ihre Fahrräder können in einem auf dem Grundstück befindlichen, zugehörigen Abstellraum abgestellt werden.
Das Hausgeld von € 358,00 monatlich beinhaltet die Heizkosten und den wohnungseigenen Stromverbrauch.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Erbbauzins: 335,03 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Sonstiges
Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2712427
Rechtliche Angaben
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32
25761 Büsum
Telefon: +49 (0) 4834 / 992 150
E-Mail: info@kaehler-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Dipl.-Ing. Sönke Kähler, Lasse Papenburg
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregister-Nr.: HRB11718 PI
Steuernummer 18/292/10024
Finanzamt Itzehoe
Gewerbeerlaubnis nach Paragraph 34c Gewerbeordnung
durch die IHK Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg
