Stilvolle Niedrigenergiewohnung in begehrter Lage!
629.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob für die kleine Familie, für ein Paar oder als Altersruhesitz besticht diese stilvolle Niedrigenergiewohnung sowohl durch die angenehme Wohnatmosphäre als auch durch die ruhige und schöne Lage in Hamburg-Niendorf.
Lichtdurchflutet, funktional und harmonisch bietet sie im ersten Obergeschoss auf ca. 85 m² Wohnfläche und 16 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eine hohe Lebensqualität und beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung.
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem neuwertigen 4-Parteienhaus, dass 2020 nach dem neuesten Energiestandard mit Fußbodenheizung und Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung gebaut wurde und somit der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Lassen Sie sich überzeugen vom offenen und großzügigen Grundriss, den hochwertigen Materialien und der exzellenten Ausstattung, wie den ausgesuchten Böden, dem schönen Eichenparkett im Dielenformat, den geschmackvollen Ornamentfliesen, der modernen Küche mit Kochinsel, der effizienten Fußbodenheizung, den elektrischen Aussenrolläden, den schönen Kassettentüren und vielem mehr.
Barrierefrei gelangen Sie auch mit dem Aufzug in die erste Etage. Treten Sie ein in den ansprechenden Eingangsbereich und in den hellen Flur - von hier aus haben Sie Zugang in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und auch in das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein attraktives Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch und einer Badewanne befindet sich nebenan.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit der angrenzenden Dachterrasse, der zum Kochen, geselligen Beisammensein, Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
In der hochwertigen Küche mit Kochinsel lässt es sich wunderbar kochen und das Essen zubereiten. Die Mahlzeiten können Sie dann entweder drinnen oder draußen, auf der den Wohnraum erweiternden, großen Süd-West-Terrasse genießen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ansprechendes Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein wohnlich nutzbarer Kellerraum, der sich auch als Gäste oder Arbeitszimmer anbietet und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Eine Garage könnte optional hinzuerworben werden.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und umwelt- und energiebewusstem Wohnen in dieser schönen ruhigen Wohngegend von Hamburg-Niendorf wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich gern selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
STAMMDATEN
— Baujahr: ca. 2020
— Wohn- und Nutzfläche: ca. 101 m²
— Grundstück: ca. 1.100 m²
— Zimmer: 3, zzgl. wohnlich nutzbarer Kellerraum
— Etage: 1. Obergeschoss
— Bäder: 1 attraktives Wannenbad
— Gäste-WC: 1
— Heizung: Gasheizung von 2019
— Solarthermie für Warmwasser
— Fußbodenheizung
— Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung
— Elektrische Außenrollläden
— Barrierefrei (Aufzug)
— PKW-Stellplatz (ein Außenparkplatz und optional eine Garage)
— Anzahl der Wohneinheiten insg.: 4
— Sehr gute Lage in ruhigem Wohngebiet von HH-Niendorf
— Moderne und energieeffiziente Wohnung von 2020
— Lichtdurchfluteter und offener Wohn- und Küchenbereich mit großer Süd-West-Dachterrasse
— Stilvolle Wohnatmosphäre, exzellente Ausstattung und hochwertige Materialauswahl
— Eichenparkett in Dielenformat und geschmackvolle Ornamentik-Fliesen
— Fußbodenheizung und ansprechende Kassettentüren
— Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten von Siemens
— Attraktives Badezimmer mit Badewanne, zzgl. Gäste-WC
— Wenige Minuten zum Niendorfer Gehege, zum Freizeit-bad, zum Gymnasium Bondenwald, zur Bushaltestelle, zur U-Bahnstation Niendorfer Markt und zum Tibarg.
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße von Hamburg-Niendorf, welches zu einem der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg gehört. Wer es gern grün und beschaulich mag, aber trotzdem die Nähe der Großstadt nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Und auch die A7 erreicht man in 10 Minuten.
In Niendorf leben viele Familien, es gibt Kitas, Schulen, verschiedene Vereine, ein großartiges Freizeitbad, viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, eine gute medizinische Versorgung und vieles mehr. Das wunderschöne Ausflugsziel Niendorfer Gehege, ein Buchenmischwald, der bei alt und jung beliebt ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er lädt ein zum Joggen auf den Waldwegen, zum Spazierengehen mit oder ohne Hund und bietet Eltern und Kindern viel Spaß auf dem großen Waldspielplatz oder bei dem Wildgehege mit den Damhirschen und dem Rotwild.
Nah gelegen ist ebenso der Niendorfer Markt mit seiner Fußgängerzone am Tibarg, zahlreichen Einzelhandels-geschäften, Restaurants und Cafés und das Tibarg Center, eine kleine Shopping-Mall mit vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone und der Platz am Tibarg Center werden auch für saisonale Märkte und Feste genutzt. Dazu gehören der beliebte, inzwischen dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, (donnerstags und samstags und freitags Biomarkt und Regionales) das Tibargfest im Sommer, sowie das Weinfest und der Bauernmarkt im Herbst und der Weihnachtsmarkt im Winter.
Auch mit dem Fahrrad lässt sich in Niendorf alles erreichen und die ländliche Umgebung lädt ein zu fröhlichen Erkundungstouren! Worauf warten Sie noch, schauen Sie sich um und werden Sie Teil dieses angenehmen und beschaulichen Hamburger Stadtteils, der so viel zu bieten hat und bei dem Lebensqualität und Naherholung an erster Stelle stehen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 26.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Anbieter-Objekt-ID: 129203207#jQ0b9
Rechtliche Angaben
BINKO & HOFMANN ist eine eingetragene Marke.
Angaben gemäß § 5 TMG:
Binko & Hofmann Immobilien GmbH
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
vertreten durch die Geschäftsführenden Gesellschafter Elvira Binko und Thorben Hofmann
Binko & Hofmann Immobilien HH GmbH
Colonnaden 108
20354 Hamburg
vertreten durch die Geschäftsführer Frederic Binko und Philipp Binko und die Gesellschafter Elvira Binko und Thorben Hofmann
Kontaktdaten
Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde
Telefon: 04351 – 46 90 771
E-Mail: buero-sh@binkohofmann.de
Internet: binkohofmann.de
Colonnaden 108, 20354 Hamburg
Telefon: 040 – 207 90 900
E-Mail: buero-hh@binkohofmann.de
Internet: binkohofmann.de
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Erteilt durch die IHK zu Kiel und Hamburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK – Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Bergstr. 2, 24103 Kiel
http:// www.ihk-schleswig-holstein.de
Die GmbH in Eckernförde ist unter HRB 22237 KI im Handelsregister des Amtsgerichts Kiel eingetragen.
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg Mitte
Die GmbH in Hamburg ist unter HRB 176038 HH im Handesregister des Amtsgerichts Hamburg eingetragen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
GmbH Eckernförde: DE334680111
GmbH Hamburg: DE354440328
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Binko & Hofmann Immobilien GmbH
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Verbraucherinformation
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Inhalt der Internetpräsenz
Die Binko & Hofmann Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Binko & Hofmann Immobilien GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Binko & Hofmann Immobilien GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Binko & Hofmann Immobilien GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Die Binko & Hofmann Immobilien GmbH ist als Inhaltsanbieter für die “eigenen Inhalte”, die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise (“Links”) auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält die Binko & Hofmann Immobilien GmbH insofern “fremde Inhalte” zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei “Links” handelt es sich stets um “lebende” (dynamische) Verweisungen. Die Binko & Hofmann Immobilien GmbH hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird.
Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die Binko & Hofmann Immobilien GmbH ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von der Binko & Hofmann Immobilien GmbH selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Binko & Hofmann Immobilien GmbH nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
